开发商延期交房怎么办

向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行*，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

有合同约定延期交房开发商的赔偿条款，如果有按照赔偿条款开发商执行赔偿，如果没有约定按照逾期以房子销售总价每天万分之三的金额开发商作为赔偿

首先，别被开发商糊弄，交房要同时提供“三证一书一表”，具体我记不清了，不同地方可能房管部门的要求也不同。即不但房子要收拾好，而且有关*要齐备。   否则拒收房要赔偿。要赔偿的理想做法当然是联合其他业主讨公道了。请仔细研究你们的购房合同中关于延期交房按何标准赔付购房者，注意，如有赔付标准不同，就要联合起来，要求开发商统一按最高的赔付标准赔付大家。 具体这样做： 1.   积极联系其他业主，可以在搜房上看有无你们楼盘的业主*，有无难友发帖。实在没有自己发帖召集难友。 2.   商议个日子聚会后集体找开发商讨公道。

拿合同和缴费收据找律师写一份诉讼状，向房屋所在地法院立案庭提出； 立案庭审查后通知缴纳那件受理费即起诉成功 一般它延期交房应该统一发放补偿金，时间还不到，向向开发商询问一下，等一等比较妥当，法院打官司要比较长时间和费用成本。

照目前利率状况，每日万分之五并未超出*标准. 开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。我国最高*法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。

开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下： （一）行使合同解除权 根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高*法院《商品房*合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 以上法律规定的含义有三点： 1、购房人如*解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 （二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法： （一）延期交房违约金的时间计算 1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期 2、截止时间：根据建   设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验   收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收*，在此条件下则以卖方发   出的入伙通知书的时间为准。 （二）延期交房违约金的金额计算 一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能： 1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持; 2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。 3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。 三、延期交房引起买方损失的计算