什么是精装修房？

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成

精装修房:根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 精装修房的优点 1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。 2、毛坯房不仅在装修时*、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐*”的要求。 3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。 4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。 5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。 6、精装修省时省力。购房者生活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。 7、选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。 8、经济实惠。专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。 9、精装修给消费者带来明显的时间成本降低，消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。

到目前为止，*还没有制订精装修的标准，但业内人事一般把使用了一些饰面材料、做了造型、具有一定艺术效果，并经过详细设计的装修叫精装修。精装修房就是可以直接拎包入住的房屋。

主体部分结构形式：剪力墙结构。保温体系：外墙外保温。非承重墙体：非承重砌块。外墙做法：涂料。屋面做法：混凝土平屋顶。居室部分1：玄关地面：地砖.墙面：涂料。电气：开关、筒灯。2：起居厅，餐厅地面：强化复合地板。墙面：涂料。顶棚：涂料。电气：开关、插座、筒灯、白炽灯泡。3：卧室地面：强化复合地板。墙面：涂料。顶棚：涂料。电气：开关、插座、白炽灯泡。4：厨房地面：地砖(柜体遮盖处不铺贴）。墙面：墙砖（柜体遮盖处及吊顶以上部位不铺贴）。顶棚：铝扣板吊顶。五金：厨盆（不含皂液器）、厨盆龙头。电气：插座、抽油烟机、燃气灶、厨卫灯。柜体：橱柜。5.卫生间地面：地砖。墙面：墙砖（柜体遮盖处及吊顶以上部位不铺贴）。顶棚：铝扣板吊顶。五金：龙头、花洒、地漏。洁具：台盆、坐便器。电气：插座、厨卫灯、浴霸、排风扇。柜体：洁柜。6.生活阳台地面：地砖。墙面：涂料。五金：龙头、地漏。电气：白炽灯泡。7：门窗入户门：钢制防护门。户内门：复合户内门。外檐窗：中空玻璃塑钢窗，无纱窗。（二层及二层以上住宅内窗台低于900mm的外窗安装窗护栏）配套部分1：电气有线电视系统：起居厅及主卧室预留有线电视接口，其他卧室预埋套管。（开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）电话系统：起居厅、主卧室各设置一个电话接口（开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）。*网络系统：起居室、主卧设置网络接口（开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）户内安防系统：①起居厅设黑白可视对讲门禁系统；②起居厅及主卧室设紧急求助报*按钮；③厨房设可燃气体报*探测器；④首层、二层、顶层住宅起居室及卧室外窗设红外幕帘探测器。2.采暖：集中供暖，采用地辐射供暖方式。3.给排水：给水管道预留到各用水点位；排水管道预留到各排水点位。4.天然气：天然气管道安装到户。

精装房屋是全部都装修好，高档装修，连空调热水器，厨，卫全部都有的。

精装修房验标准： 第一重厨卫：在卫生间内有水源的地方，检查砖与砖之间的缝隙有没有湿气，如果湿气明显，可能渗水，可以用手指去擦拭砖缝，如果有水就有漏水情况。 第二看表面：主要检查窗边有没有漏水，卫生间木质门套和地面接触的地方有没有发霉，卫生间的地漏是不是用防臭地漏，电源插座够不够用，装修所用的材料品牌是否和承诺的一样，比如龙头、橱柜、浴缸等。 第三细测量：看室内空间尺寸是否符合新买的家私尺寸，检查客厅地砖铺贴是否平整，房门开关有无响声，推拉门是否顺畅。