别墅地下室车库敞开算全面积吗

计算容积率时，地下车库一般不算。*没有明确规定，由各地*自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地*一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，计算容积率时，地下车库一般不算；但别墅地下室一般要算。

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建筑面积计算是根据层高，等等、是否封闭要算的

多数别墅销售时地下室是免费赠送的，少数是需要花钱买的。物业费也一样，多数地下室不交物业费，少数要交物业费。还有就是， 1，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。    2，《建筑工程建筑面积计算规范》为*标准，编号为GB            T      0353-2005       ，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

我觉得你还是自己设计好！参照百度图片，水电包给别人干！主体自己做，就可以了

到我空间相册中去找找看。有几百套漂亮的外观效果图可参考。并且在不断的更新。免费供配套*说明。

上部分外墙正常涂料，挂砖另算，建安成本2000+-，主要是防水工程要做好。地下2500+-

不怕渗漏，工期长,防潮防霉 楼主你好，材料浪费大,安心无忧，30天一栋别墅搬回家.抗震耐用,劳心劳力）,干*舒适，农村建别墅选远大美宅！农村别墅自建成本较高（人工多,领先防水,有效隔音，建筑面积约208平方米,超长耐火，39，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台,四季如春.8万,居家宁静,保温隔热

真异想天开了。。你这样谁能给的了你图纸啊*们。，还是找个专门的建筑来做吧。

开发商将有*使用空间且已*的机动车车库计入公摊面积是不正确的。 公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。如何计算公摊建筑面积呢?依照《商品房销售面积规则》的规定,分摊的公用建筑面积计算公式:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和,得到建筑物公用建筑面积分摊系数,即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂,建议你请专业人士帮助。   现实生活中,有的开发商利用购房者难以核实实测面积(特别是公摊面积)的特点,将不应纳入公摊面积的项目纳入公摊面积,从而达到让购房者多交房款的目的。 在此,提醒以下三点： 1、在购房时了解一下公摊面积的计算方法,掌握一些与公摊面积有关的基本知识。 2、购房者拿到房屋钥匙后,若怀疑开发商提供的面积*,可以委托其他具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。测绘费用相对于单个购房者来说是金额较大的,但如果业主集体委托,个人负担的费用就很少。为了大家的共同利益,建议业主联合起来委托测绘。 3、要是开发商把不应摊的面积算入公摊面积,协商不成时,购房者既可以向消费者协会投诉,也可向法院起诉。 希望对你有帮助