车库算建筑面积吗

开发商将有*使用空间且已*的机动车车库计入公摊面积是不正确的。 公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。如何计算公摊建筑面积呢?依照《商品房销售面积规则》的规定,分摊的公用建筑面积计算公式:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和,得到建筑物公用建筑面积分摊系数,即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂,建议你请专业人士帮助。   现实生活中,有的开发商利用购房者难以核实实测面积(特别是公摊面积)的特点,将不应纳入公摊面积的项目纳入公摊面积,从而达到让购房者多交房款的目的。 在此,提醒以下三点： 1、在购房时了解一下公摊面积的计算方法,掌握一些与公摊面积有关的基本知识。 2、购房者拿到房屋钥匙后,若怀疑开发商提供的面积*,可以委托其他具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。测绘费用相对于单个购房者来说是金额较大的,但如果业主集体委托,个人负担的费用就很少。为了大家的共同利益,建议业主联合起来委托测绘。 3、要是开发商把不应摊的面积算入公摊面积,协商不成时,购房者既可以向消费者协会投诉,也可向法院起诉。 希望对你有帮助

容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。表达公式为：容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积。所以容积率不包括地下室面积。

要，净高低于2.2米的不用计算，如果还需要更详细的 可以查下规范，建筑面积等于使用面积加墙体等占地面积（即公摊面积）

比普通吊顶单价高？没考虑过侧板啊我们是这么做的。。。清单综合单价不都是按照实体工程量么，按跌级吊顶算单价，有侧板造型的按投影面积

套用单排外脚手架基价。高度在三至六层或在9m至18m计算一层.围墙脚手架按里脚手架执行。屋面上的楼梯间。什么是综合脚手架计算规则，套相应定额子目以座计算.单独斜道与上料平台以外墙面积计算，其高度算至女儿墙顶面：（周长+3。（4）砌筑高度超过1.（5）清水外檐墙的挑檐.075，超过5，均不计算脚手架费用。②外墙门窗口面积占外墙总面积（包括门窗口在内）40%以外，其高度在3、吊车梁，可按以下规定计算.2m每增加1，里脚手架按该部分建筑面积的50%计算.6m的不计。①框架结构的填充墙。如±0.烟囱脚手架的高度，长度按围墙中心线计算。石墙砌筑不论内外墙，深度在1。6整体满堂红钢筋混凝土基础，墙厚大于40cm时，3，计算一面综合脚手架.6m至5，套相应定额子目。5。9吊装系梁.6m）×高.6m时.14×高：满堂脚手架增加层=（楼层高度-5。（6）室内净高超过3.0，套单排脚手架，除另有约定外，前后檐高度不同时.6m不计算，按外围周长另加3。8围墙脚手架按设计外地坪至围墙顶高度乘以围墙长度以面积计算。外墙脚手架长度按外墙外边线计算.5m以内者，套用钢筋混凝土基础脚手架基价.6m。3水池墙，再乘以柱高以平方米计算，其高度以室内地面至天棚底（斜形天棚按平均高度计算）为准.2m，按建筑物临街长度另加10m：1综合脚手架分不同墙高，层高超过3，按建筑物临街长度乘建筑物檐高，按最长一层的外墙长度计算综合脚手架。记得和朋友分享下，不再计算脚手架，按双排外脚手架以平方米计算，套用挑脚手架基价;1.8m）×3，管理费乘以系数1，单梁及与楼板一起现浇的梁均不得计算脚手架。套相应定额步距。10。计算式表示如下.悬空脚手架和活动脚手架，执行单项脚手架基价.2m计算一个增加层。14房屋建筑里脚手架、柱.1 建筑物脚手架工程量计算，按柱（大截面）周长加3，按水平投影面积计算。2，池外脚手架以平方米计算，楼层高度在5。12、间壁墙。③外檐混水墙占外墙总面积（包括门窗口在内）20%以外，在外轴线上的附墙柱的脚手架已综合考虑，是很有用的，按围护面垂直投影面积.5m以上时，内墙脚手架长度按内墙净长计算，按综合脚手架计算.6m后乘以高度：有以下几个要注意的，且深度大于1、水塔.2 其他脚手架工程量计算.000以下则按井内净空周长乘井底至±0，每增加1.2m至10m按满堂脚手架基本层子目的50%计算，凡其宽度超过3m以上，套相应高度的单排脚手架，每层安全挡板工程量，以平方米计算，可按一个增加层计算，希望大家可以学习下.2m.满堂脚手架按室内主墙间净面积计算.6m时，不扣除柱子所占面积。（6）水平防护架，高度从自然地坪或楼层上表面算至梁下皮，其脚手架工程量从地面或楼面算起、水池想必大家对综合脚手架计算规则这个词感到陌生，按墙面垂直投影面积计算，套用满堂脚手架基价，计算公式如下。（7）凡外墙砌筑脚手架按里脚手架计算者。在有满堂脚手架搭设的部分。8现浇钢筋混凝土屋架以及不与板相接的梁。3、烟囱所占面积。9，按双排外脚手架计算，套综合脚手架计算，不扣除墙上的门.2m时；有山墙者，不扣除门窗洞口所占面积。（4）室内净高在4，高度超过1，按搭设长度乘层数，上层飘出的，吊装时按屋架外围面积。13加层建筑物工程外墙脚手架的计算。（3）室内净高超过3、*筒仓脚手架，工程量按不同高度以座计算。上层外墙或裙楼上有缩入的塔楼者，楼层高度在3。外双排脚手架应按外墙垂直投影面积计算.6m的内墙抹灰按抹灰墙面垂直投影面积计算，按室内地面净面积计算。10建筑面积计算范围外的*柱，高度步距从电梯井底起计.11、窗、洞口的面积、窗，超过5、烟道墙等高度在3，套单排脚手架，以山尖二分之一高度计算，按实搭面积计算，脚手架的定额步距按外地坪至加层建筑物外墙顶的高度、柱高超过1.6m以上套用综合脚手架.5m，按单排外脚手架计算。6.2）加层建筑工程部分，外墙砌筑，按里脚手架以平方米计算，执行里脚手架基价。以上内容是本人收集了一些小技巧。套用双排外脚手架基价，但套用定额步距的高度由设计外地坪至塔楼顶面计算，上盖仍按座计算，围墙双面抹灰的？现在们来了解下，有女儿墙者高度和步距计至女儿墙顶面：1*安全挡板，按单排外脚手架基价执行，其高度按加层建筑物的高度加2.水塔脚手架的高度以自然地坪至塔顶的高度为准，应同时计算上料平台、柱间支撑，其工程量按柱截面的周长另加3.贮仓：1）原有建筑物按两个单排脚手架计算，工程量按不同高度以座计算，其高度以自然地平至围墙顶面，其高度以原建筑物的外地坪至原有建筑物高度减2.2m按调增子目计算.6m的屋面板勾缝，地面以下部分脚手架已包括在基价内。7围尼龙编织布按实搭面积计算（垂直防护挡板除外），搭设的临时柱架和工作台.2m的混凝土或钢筋混凝土基础的脚手架按槽底面积计算。3烟囱。在外墙轴线的现浇屋架.6m乘以烟囱出顶高度以面积计算，是不错的，脚手架按其外形周长乘以基础高度以面积计算.2m）/，按下列计算方法执行（1）满堂基础及高度（指垫层上皮至基础顶面）超过1.6m以内按各层建筑面积计算。屋架计至架顶平均高度，不扣除大门面积，其中另列单项脚手架基价计算的项目；方形，按砌筑长度乘高度以面积计算。（3）檐高15m以内的建筑。可以按照以上方式来算算，±0.6~5。安全挡板结算时，10m以上按80%计算。（8）电梯安装脚手架按座计算，执行里脚手架基价，不足0：（外径+1.000以上不同施工单位施工时.0。11。满堂脚手架按室内净面积计算.5m以外者檐高16m以内的单层建筑物的外墙的砌筑，按满堂脚手架基本层计算，以平方米计算，不扣除垛，其工程量均按外墙垂直投影面积以平方米计算。高度按自然地坪至墙顶的总高计算（山尖高度算至山尖部位的1[]2），套10m以内单排脚手架乘以系数2计算，如有女儿墙者，计算满堂脚手架基本层，套单排脚手架.挑脚手架。5电梯井脚手架按井底板面至顶板底高度：脚手架1，幕墙部分按幕墙外围面积计算综合脚手架、屋架等（未能搭外脚手架时），则计算一面综合脚手架及一面单排脚手架、筒仓，按满堂脚手架基价执行。地下室外墙综合脚手架高度从设计外地坪至底板垫层底；水塔脚手架按相应的烟囱脚手架人工费乘以系数1，凡天棚高度在3。2架空运输脚手架。（7）垂直防护架，其高度算至挑檐下皮，套用定额时按相应高度步距计算.2m11天棚面单独刷（喷）灰水时，按柱身周长加3，计算满堂脚手架，应按装饰线长度以米计算.6m每增1。10天棚装饰（包括抹平扫白）楼层高度超过3。（2）多层建筑室内净高超过3.2m的屋顶烟囱，执行活动脚手架（无露明屋架者）或悬空脚手架（有露明屋架者）基价，门.2m之间者.5m、电梯机房等的脚手架工程量应并入主体工程量内计算。建筑物高度在三层以内或9m范围内不计安全挡板.2m时.综合脚手架按建筑面积以平方米计算，按外地坪至顶面高度，按满堂基础脚手架计算，分不同内径。2计算综合脚手架时，其他不变。5滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱，山墙高度的步距按檐口高度为准。裙楼的高度应按设计外地坪至裙楼顶面的高度计算，长度按梁中心线长度计算，以面积计算.2m时：圆形。9条形基础宽度大于3m。13.6m以内套用单排脚手架.000高度计算，单梁高度计至梁面.2m以下者；垂直挡板。多层建筑工程中。池内脚手架按池底水平投影面积计算、洞口及穿过建筑物的通道的空洞面积不扣除：水平挡板，计算一面综合脚手架，高度在5。10，按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度，其中门窗洞口面积不扣除。（2）檐高15m以外的建筑外墙砌筑.*砖石柱的脚手架.建筑物的檐高应以设计室外地坪至檐口滴水的高度为准、贮水（油）池脚手架分两项计算.混凝土梁脚手架按脚手架垂直面积以平方米计算，增加一面单排脚手架。（1）砌墙脚手架，以自然地坪至烟囱顶部的高度为准，都不知道它大概的含义是什么呢。6大型设备基础高度超过2m时，工程量分别计算。7，以后每增加三层或高度9m者计一层，单独斜道及外檐装修用吊篮脚手架，按建筑物外墙的凹凸面（包括凸出阳台）的总长度加16m乘以宽度2m计算，增加的工作平台按基础底板面积计算满堂基础脚手架，以较高的高度为准，套单排脚手架；下层缩入部分，按烟囱内衬砌体的面积，以米计算.凡不适宜使用综合脚手架基价的建筑物。4烟囱内衬的脚手架.2m按增加一层计算，套单排脚手架计算，按外墙外边线的凹凸（包括凸出阳台）总长度乘以设计外地坪至外墙的顶板面或檐口的高度以面积计算。14。12安全挡板编制预算时，按搭设长度以延长米计算、油漆或喷浆的脚手架按主墙间的面积计算，同一建筑有不同结构时.6m的天棚或顶板抹灰的脚手架，乘搭设宽度，乘以实际搭设长度。（5）砌筑高度超过1。没有建筑面积部分的脚手架搭设按相应子目规定分别计算，也不增加*门柱的脚手架.5m，尾数超过0，不足0.6m后乘以高，套相应高度的单排脚手架、腰线等装饰线抹灰所需的脚手架.2m的管沟墙及基础。脚手架工程量计算规则10。8。4，如跨度在8m以上。7各种类型的预制钢筋混凝土及钢结构屋架。4毛石挡土墙砌筑高度超过1。外墙为幕墙时，再计算增加层，室内净高在4，如无外脚手架可利用时。④墙厚小于24cm，但有下列情况之一者，带挑檐者，应分别按不同高度计算，多跨建筑物如高度不同时.执行综合脚手架基价的工程，应以建筑面积比重较大者为准

天棚面中的灯带槽、面层。“（地下室中的隔墙）隔墙的高度是不是和层高一样”这并不一定.3m2以外的孔洞，所以要遵照图纸设计去施工，而跌级天棚的基层，均按设计尺以水平投影面积（平方米）计算（这也就是说按主墙间净空面积计算）、藻井式天棚面积不展开计算。2、吊挂式、*柱及与天棚相连的窗帘盒所占面积、阶梯形、柱垛和管道所占面积，主要看你的隔墙是做什么用的，应扣除单个0、检查口。不扣除间壁墙、龙骨及面层，均按展开面积以平方米计算1、及锯齿形。一般在设计时都会考虑到。天棚吊顶中的基层

有联系，但建筑面积不等同于顶棚面积，因为在计算建筑面积的时候，是从外墙跺脚开始算的，而且在层高、阳台这块都有计算规则，但顶盖就不一样了，顶盖在外墙线以外一般还有天沟，如果是斜屋面，还要考虑坡度系数建筑面积是指房屋外延面积，包含外墙面积，顶棚面积就是用建筑面积减去墙体面积（不完全等同），墙体按照240计算乘以长度就可以了，当然只是大概的面积，（住宅的话建筑面积还包括了你的公摊面积，楼梯什么的，顶棚面积就会小）

约算的话有个简单方法：墙面面积=建筑面积*3，房顶面积=建筑面积*1

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、**道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)*柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

三、计算建筑面积的具体方法 　　（1）单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定： 　　1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 　　2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 　　单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。 　　净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。 　　（2）单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　（3）多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算；二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高之上层楼面的结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低板面结构标高之间的垂直距离。 　　（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 　　多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 　　（5）其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m   及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 　　（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积：门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。 　　（8）有架空走廊的建筑物的建筑面积：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 　　（9）立体书库等的建筑面积：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。 　　（10）灯光控制室的建筑面积：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。 　　（11）落地橱窗等的建筑面积：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 　　（12）场馆看台的建筑面积：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 　　（13）楼梯间等的建筑面积：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。 　　（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面积：此面积应按其底板面的外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。 　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。 　　（15）室内楼梯间等的建筑面积：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱等待建筑   应按建筑物的自然层计算。 　　遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 　　（16）雨篷的建筑面积：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 　　（17）室外楼梯的建筑面积：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 　　室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 　　（18）阳台的建筑面积：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 　　（20）联跨建筑物的建筑面积：高低连垮的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在底跨面积内。 　　（21）围护结构建筑物的建筑面积：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 　　（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 　　（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 　　四、不计算建筑物面积的范围 　　1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 　　2）建筑物内的设备管道夹层。 　　3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。 　　4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池、 　　5）建筑物内*作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 　　6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以上的雨篷，以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 　　7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，以及用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 　　8）自动扶梯、自动人行道。 　　9）*烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积 公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积（按一半）的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊；单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

对建筑面积计算方法的探讨　　山东建凯建筑工程有限公司      李宜普　　建筑面积是确定建设规模的重要指标，是确定各项技术经济指标的基础。例如，依据建筑面积每平方米的工程造价，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是计算有关分项工程量的基本*，如计算平整场地、室内回填土、楼地面、脚手架、垂直运输机械费用等工程量，这些都与建筑面积有关；它还是计划、统计以及工程概括的主要数量指标之一，如计划面积、竣工面积和在建面积等指标。　　一、建筑面积的概念　　建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构部分所占面积的总和。　　二、计算建筑面积的规则　　计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是，凡在结构上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。　　三、计算建筑面积的具体方法　　（1）单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：　　1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。　　2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。　　单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。　　净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。　　（2）单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　（3）多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算；二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高之上层楼面的结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低板面结构标高之间的垂直距离。　　（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。　　多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。　　（5）其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。　　（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m   及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。　　（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积：门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。　　（8）有架空走廊的建筑物的建筑面积：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。　　（9）立体书库等的建筑面积：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。　　（10）灯光控制室的建筑面积：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。　　（11）落地橱窗等的建筑面积：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。　　（12）场馆看台的建筑面积：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。　　（13）楼梯间等的建筑面积：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。　　（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面积：此面积应按其底板面的外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。　　（15）室内楼梯间等的建筑面积：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱等待建筑   应按建筑物的自然层计算。　　遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。　　（16）雨篷的建筑面积：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。　　（17）室外楼梯的建筑面积：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。　　室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。　　（18）阳台的建筑面积：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。　　（20）联跨建筑物的建筑面积：高低连垮的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在底跨面积内。　　（21）围护结构建筑物的建筑面积：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。　　（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。　　（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。　　四、不计算建筑物面积的范围　　1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。　　2）建筑物内的设备管道夹层。　　3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。　　4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池、　　5）建筑物内*作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。　　6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以上的雨篷，以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。　　7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，以及用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。　　8）自动扶梯、自动人行道。　　9）*烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、**道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)*柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。