房屋转让合同怎么写才行？

房屋的基本情况 　　出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__   ；位于第__   层，共__   （套）（间），房屋结构为__   ，建筑面积___   平方米（其中实际建筑面积____   平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___   平方米），房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为___   。 第二条      房屋面积的特殊约定 　　本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__   ％（不包括±__   ％）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___   ％（包括±__   ％）时，甲乙双方同意按下述第___   种方式处理： 您好   因为字数限制不能全面的给您说   希望可以帮到您   祝生活愉快

　一、协议双方当事人 　　甲   方：原房屋所有人：   (以下简称甲方) 　　联系电话： 　　身份   证： 　　乙方：购房人：   (以下简称乙方) 　　联系电话： 　　身份   证： 二、住宅基本情况 　　1、住宅为**小区，六楼东户。该房是“*房权证城字第*****号”。土地使用权号：*集用(2005)第*******号。 　　2、该房建筑面积***平方米。其中套内面积***平方米，公共分摊面积**平方米.地下室建筑面积**平方米。 　　3、水、电、天然气齐全，分户式集中供暖。附属设施窗棂子、双窗子、太阳能、晾衣架、油烟机随房屋一并转让。 　　4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让，该房屋的相关权益随该房一并转让。 三、房款 　　按照甲乙双方协商一致的价格，房屋和地下室总金额(*币)**********。 　　四、缴款期限 　　1、乙方在签订本协议之日缴纳房款(*币)****。 　　2、乙方在收到钥匙、房权证的同时缴纳剩余房款(*币)****。 　　五、交房期限 　　甲方必须在2008年**月**日前，将房屋、房权证(原证)、土地证复印件(土地所有权归**户居民所有)及所有钥匙交付乙方。 　　六、甲方违约责任 　1、交房期限逾期超过30日，自约定交付之日起第二天，以乙方实际缴纳房款数为基数，按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金，协议继续执行。 　　2、逾期超过60日，乙方有权提出解除协议，并书面通知甲方，甲方在接到通知10日内退还全部已缴纳的房款，并按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 　　3、本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。 　　4、因该房所发生的2008年*月**日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。 七、乙方违约责任 　　1、如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过30日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按建设银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。 　　2、逾期超过60日，甲方有权提出解除协议，并书面通知乙方，乙方在接到通知10日内将乙方实际缴纳房款扣除违约金后返还。 　　3、本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。 　　4、因该房所发生的2008年*月**日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。 七、乙方违约责任 　　1、如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过30日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按建设银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。 　　2、逾期超过60日，甲方有权提出解除协议，并书面通知乙方，乙方在接到通知10日内将乙方实际缴纳房款扣除违约金后返还。 　　3、本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。 　　4、因该房所发生的2008年*月**日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。 八、双方约定的其他事项 　　1、交付房屋后，甲方不再享有该房的任何权利和义务。 　　2、房屋产权过户由乙方负责，所有税费有乙方承担，甲方必须到场签字，出具相关证明。 　　3、该住宅共用部分归**户所有，公用设施的维护维修全体共同承担。 　　4、交付房屋之日物业管理、水、电、暖、天然气由甲方结清交接。 　　九、本协议在执行过程中发生争议，应首先协商解决，如协商不一致，应有**县*法院判决。 　　十、本协议签字盖章有效。 十一、本协议一式两份，双方各执一份。 　　十二、本协议自签订之日起生效。 　　中介人： 　　甲方   乙方 　　年   月   日   年   月   日

1.宅基地是甲方的，所以只能以甲方的名义申请房产证，尽管建房费用乙方也出了。 2.甲乙双方去公证处，进行遗赠协议公证，说明该甲方名下的房产由甲方居住，甲方同意在其去世后无偿赠给乙方，乙方也表示同意接受甲方的赠与。 3.这样的公*，只要你们意思表达清楚，公证处会帮你拟定，你们双方只用签字即可。

宅基地转让合同 甲方（出让方）： 乙方（受让方）：            乙方购买甲方宅基地，双方经友好协商达成如下协议，以资共同遵守：    一、甲方转让的宅基地位置为_____________   ，该宅基地登记面积共___平方米；    二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。    三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：    1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；    2、该房屋的抵押状况为：___。    3、该房屋的使用状况为：___。    四、转让的价格为*币___元（大写___元）。    该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。    五、乙方付款方式和期限：______________。    六、宅基地交付时间：________________。    七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。    八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。    十、双方往来通讯方式如下：    甲方：                                                                                                                                                                        乙方：    *号码:                                                                                                                                                *号码:               年         月         日                                                                                                                                                                        年            月      日