房屋分摊系数怎么算？

分摊系数：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。

多次分摊公用建筑面积的、走廊。公用建筑面积分摊的原则在买房过程中、公用建筑面积分摊后，要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比，不参加其它楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，面积增加：1、非机动车库，由该幢楼各套商品房分摊，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的、需分摊的总建筑面积、电梯井、冷冻机房，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定、公用厕所、管道井。售房单位自营，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工。不应计入的公用建筑空间作为人防工程的地下室。商品房如整层或整楼门销售、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位、水泵房。其它购房人受益的非经营性用房、为整幢商品房服务的公用建筑面积，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、车道，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，售房单位应按实际售价退款。2；其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊，应维持已结算的房价不变，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则。3，由受益的各套商品房分摊、空调机房、热水锅炉房、消防控制室，需要以规划批准的建筑面积为依据的、值班*卫室，分别计算分摊系数。可分摊的公用建筑面积大堂、电梯工休息室。建筑项目部分竣工、卫星电视接收机房、电梯机房，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。各套商品房应分摊的公用建筑面积、变（配）电室、机动车库，单独具备使用功能的*使用空间，为各次分摊的公用建筑面积之各。售房单位的销（预）售商品房时、楼梯间；为局部范围服务的公用建筑面积，应在销（预）售合同中写明房屋名称、过道、消防通道，需要进行分摊的、自用的房屋、公共门厅、电（楼）梯前厅、*道、供暖锅炉房、仓库 1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定，因此，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位；面积减少的、水箱间、煤所调压室。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题

*对公摊比例没有硬性规定。多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。房屋面积测量原则有明文规定，至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批，项目不同，比例也会不一样。不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积穿辅扁恍壮喝憋桶铂垃大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率(如*用房、物业用房、物业经营用房等)，开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的*、休闲等公用的建筑，这些面积肯定超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多*用房，就会把这部分面积控制在最低限度，*、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。另外，对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%

分摊系数：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）

建筑系数=（建筑物占地面积+露天堆场占地面积   ）÷厂区占地面积×100%，希望对你有帮助

系数=（建筑物占地面积+露天堆场占地面积   ）÷厂区占地面积×100% 建筑“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和*活动场地。

您好！建筑系数是指项目中建筑物和构筑物等所占土地面积和土地总面积之比。于建筑密度的计算方法出不多。严格的讲建筑系数更科学合理，它统计了所有建筑体的占地面积。如货物堆场、人造景观等。仅供参考。

其实就是建筑的外表面积(包括屋顶，就是建筑物与室外空气接触部分)和建筑体积的比值

你好。建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积   ）÷厂区占地面积×100%

套内面积有两种，其一就是建筑面积（即是包含了墙、柱的面积），其二是实用面积（是不包含墙、柱等等面积，也就是实际可使用的空间）；而分摊系数是指公用面积（楼梯、走廊、电梯等，还可能包括第一层没住人的部分）分摊到建筑面积里的百分比。