分摊系数就是分摊率吗

不是。分摊系数应为公共部位与公用房屋分摊面积与实得建筑面积之比。

分摊系数：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积） 摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。   测绘处预算出来的公摊面积的*，是按照“分摊系数”算的

公摊系数等于公摊面积总和除以套内建筑面积总总和，说白了公摊系数就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到公共面积。例如公摊系数是0.2，意思就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到0.2平方米公共面积，你家的套内建筑面积如果是100平方米，100X0.2=20平方米就是分摊到你家的公共面积，你家房产证上显示房产面积就应该是120平方米

A   房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。   B   房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。   C   商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。   套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积   计算方法   套内建筑面积由以下三部分组成：   套（单元）内的使用面积   套内使用面积的计算应符合下列规定：   套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；   跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；   不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；   套内墙体面积   新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。   非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。   内墙面装修厚度均入套内墙体面积。阳台建筑面积   a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；   b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；   c凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；   d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。   套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积   公用建筑面积由以下两部分组成：   电梯井、楼梯、*道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班*卫室等。   套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的*使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。   公用建筑面积分摊系数=   整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。   分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

一般来说，单一使用功能的住宅楼，公摊系数只有一个;但当该楼为单一使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积服务范围不同，就可能出现多个公摊系数;而当该楼为多种使用功能的综合商住楼时，出现多个公摊系数的可能性更大。具体计算时，为全楼服务的公用建筑面积由全楼分摊，为商场服务的公用建筑面积由商场分摊，而为住宅服务的公用建筑面积就由住宅分摊了。 例如，一幢建筑底层为商铺，楼上为住宅，但商铺的入口*，则商铺原则上就不分摊住宅使用的楼梯间，而只分摊相互之间的分隔墙以及外墙，这样就会出现两个不同的公摊系数了。 因此，在公用建筑面积服务对象更为复杂的情况下，出现更多的公摊系数也就不足为奇了。

根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间，一梯多户的户数越多公摊面积越少少