买房贷款好办吗

这需要根据个人资质才能确定。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

房屋抵押贷款好办不好办，跟个人是有关系的。 　　一、提交贷款申请材料 　　申办房屋抵押贷款需要准备以下*： 　　1、房地产权证或房屋全部权证,土地使用权证; 　　2、借钱方*,户口簿; 　　3、未婚的需提供：户口所在地所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份; 　　4、已婚的需提供：结婚证、配偶的*、户口簿，共3份; 　　5、离婚的需要提供：户口所在地所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明，   共1份。 　　二、对房屋进行评估 　　房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。一般来说，最高贷款额为抵押物评估值的一半。 　　三、签署抵押借款合同 　　借钱方与贷款人需要共同到场,共同签署抵押借款合同。借钱方需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节，由于以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律根据。 　　四、申办公证 　　借钱方与贷款人需要共同到公证处进行公证。 　　五、申办房屋抵押登记。 　　六、在上述手续都申办妥当之后,银行发放贷款。

　　一、贷款对象和条件 　　1、具有完全民事行为能力。 　　2、按月足额缴存1年以上的在职职工。全日制*研究生和转业*人在开户正常缴存住房公积金后即可申请贷款。 　　3、贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在24个月内，按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父*女。 　　4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%，家庭月收入扣除月还贷支出，不低于本市最低生活保障标准。 　　5、个人信用状况良好。 　　6、同意提供中心认可的贷款担保并信守贷款合同条款的约定。以上仅供参考。

用住房贷款按揭买房后还能再贷款，以小额贷款为例： 首先小额贷款的申请条件 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或者其他有效证明、且具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当的职业和稳定的经济收入，且具有按期偿还贷款本息的能力； 3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资； 5、在银行开立*或活期储蓄帐户； 6、与贷款人签定同意从其*或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议； 7、贷款人规定的其他条件。 所需材料 1、提供个人*明，可以是*，居住证，户口本，结婚证等*； 2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

一、贷款买房具体流程 第一步：*双方准备齐全*见律师。 第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书。 第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。 第四步：放贷 注：各银行要求*双方需提供的*有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。 二、房贷利率如何计算 房贷利率计算公式：利息率=   利息量   ÷   本金÷时间×100%。 利率又称利息率。表示一*期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。 三、贷款买房要注意的6大问题 1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

现在购房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要从银行贷款，贷款方式有几种：一种是公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。 第二种是商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。