商铺的物业管理费比住宅要贵，这是为什么？

因为商铺是经营用途，与外界保持频繁的联系，管理难度远远大于住宅房屋的难度，所以商铺的物业管理费要比住宅的贵。

亲，简单的说，主要就是物业相关（领导、保安、清洁工、水电工等）人员的工资与福利费用、环境清洁卫生费、污水处理费、绿化费、公共设施费、消防器材费用等。费用一般按你的商铺面积收费。一般好像在3元/平方米左右。这和地方有关。

住宅小区物业管理费用： 物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行*定价、*指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准

这个主要是因为他们以一期的费用*户型，初期时是可以保证整个物业运作，到后期时便无法保证运作。而且在物业的管理化上，万科是属于比较先进化的，相较于费用就会比较高。

你好，希望我的回答对你有帮助 物业管理费一般由以下一些项目构成:   (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。   (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。   (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。   (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。   (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。   (6)*清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。   (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。   (8)公共区域植花、种草及其养护费用。   (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。   (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。   (11)节日装饰的费用。   (12)管理者酬金。   (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。   (14)公共电视接收系统及维护费用。   (15)其他为管理而发生的合理支出。   另外的项目详见相关物业公司的具体规定。

广州物业管理费的收费标准 (一)办公楼(写字楼) 一级：按优质优价的原则确定 ;   二级：每平方米15元 ;   三级：每平方米10元 ;   四级：每平方米6元 ;   五级：每平方米4元 ;   (二)商场(商铺) 一级：按优质优价的原则确定 ;   二级：每平方米18元 ;   三级：每平方米11元 ;   四级：每平方米5元;    五级：每平方米2.50元。 上述收费标准为综合服务收费的最高标准， 物业管理公司须按广东省物价局 规定提供相应的服务， 凡服务内容或服务质量达不到规定要求的， 应相对减低收 费标准。 获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。 获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。 工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。 住宅小区(楼宇) 内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。 已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费 可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后， 报分管物价部门备案， 并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。 上述收费标准已包括代收水电费、上门收*、防盗门维护等专项服务。