什么叫存量房房产税？

在新的房产税没*前买的房 子都不征税；B方案则是新房 和老房都征税，第一套和第二 套人均70平方米以下不征，但 人均70平方米以上及第三套以 上的，不管是新房还是老房都 要征。据一位接近上海决策层 的人士6月8日向《中国经营报 》透露：为推进房产税并获得 国务院同意，上海准备了五套 方案，而不是外界所说的两套 方案。“上海在房产税上已下 足了工夫，不达目的誓不罢休 。”上述人士还透露，上海已 经考虑了房产税的执行办法： “采取申报制。”北京市已经 开始对商务办公楼、商业地产 等非住宅类房产开征房产税， 每年缴纳房产税税额为：以房 产原值一次性减除30%为计征 余值，税率为1.2%。而住宅类 房产暂无征收房产税计划。北 京成为首个向非经营性房产征 收物业税的地区。6月2日，网 上突然出现了有关上海试点房 产税办法的部分细节，其中包 括房价的核定、税率以及征税 办法。这位网友在网上*留 言称，上海试点的征收房产保 有税将实行先征后退的原则， 退税办法按照人头定量退税， 每人退税额不超过1800元/年 。而退税的大致原则为：保一 套住房，抑制二套，打压三套 ，并对别墅等高档房通过课税 来缩小贫富差距。14点27分， 杨红旭的一条新微博更为惊人 ，“最新消息，将要*的细 则包括房产税”。杨红旭再次 对新浪乐居表示，该消息来源 需要保密，对于最受关注的房 产税，他表示将不对存量房征 收。另有消息称，房产税将依 照1998年的房产税暂行条例， 将对人均面积超标的家庭视为 进行住宅经营，对其征收以0.8 %起征的房产税。不过，外界 热闹的议论并没有改变有关部 门研究房产税的进程，《华夏 时报》记者从知*士处了解 到，有关部委针对修订房产税 的研究已经进入倒计时，其中 ，国税总局正在做的是培训人 员学习对房产进行评估等工作 。在5月14日，针对市场争论 不休的上海开征住房保有税的 问题，上海市分管金融工作的 副市长屠光绍首度回应，称上 海市房地产调控细则和房产税 *的相关工作正在进行中。 在此之前，上海市房管局与市 工商联住宅产业商会中数家地 产商的会议已传出，房产税或 将推迟至下半年*。*发 改委产业研究所所长助理黄汉 权5月17日则对《华夏时报》 记者明确表态：“房产税至少 三年内不会*。”这为青岛 、北京、深圳等地方楼市调控 细则为什么均没有涉及房产税 做出了注解。“根据《中华人 民共和国房产税暂行条例》， 要把征税范围扩大到住宅，那 就涉及到修改《暂行条例》， 地方*是没有权力的。”黄 汉权认为这是房产税无法逾越 的法律难题。

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，什么是房地产税在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达*的房地产税收入占地方税收的70％以上，而我国仅在8％左右。 2可见，与发达*相比，我国房地产业税费负担过重，且房地产税制设计不合理，主要表现在以下几个方面：1流通环节税费过多，2税种繁杂，重复征税，3征税范围过窄，4计税依据不合理，5内外有别的两套税制，导致房地产市场上的不公平竞争。 3中国房地产业税种一览 中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。 1、房产税和城市房地产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。 2、城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。 3、土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 4、耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。 5、契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《*******房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《*******房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税包括契税、印花税和购房交易税（二手房），契税比较高，90方以下的房子是房屋总价的1%，超过90方是1.5%。

房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。 其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。

房产税是为中外各国*广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”   等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华*时期的房捐，均属房产税性质。

房产税，又称房屋税，是*以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目   房产税相关* 的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合*房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 房产税是以房产原值*70%*1.2%/4每季   土地是使用面积*1.2元/4每季。

量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。目前楼市不景气，很多楼盘的存量房都比较高。