二手房过户不办贷款过户需要办社保吗

你是外地户口还是本地户口，如果是本地的，贷不贷款都不需要办户口···

必须先申请贷款，贷款审批通过以后再交易过户。否则卖家不拿到钱肯卖房给你也是好事啊!

首先要看你是不是当地的户口，还有是不是首套房子。如果这方面都弄清楚了，那么你就可以去选房子了。至于要交什么税，各地的缴纳比例不同，不过还是要根据契税政策规定实行的，一般不会乱收费的，特别是最近这段时间。

过户好办，带上相关*，*双方到当地的土地管理局，也有的地方叫建设委员会，要是快呢，半天也用不了就办完了。但前题是，买房要把这套房的所有费用结清，比如：有线电视，物业，水电费和取暖费等。也要把水电表的两个卡交给你。当然，这些手续可以后置，但过万户的当天必须有公证人或中介的人，陪同，办完这些，这套房就完全属于你了。3、你说“有购买合同，也有双方签字合同。没*法律机构盖章和公证的！”我告诉你，有纠纷的时候，即使你有房产证也解决不了你心中的痛苦！4、在告诉你，你过完户，一走出建设委员会的大门，房子就是你的了，二十个工作日后，新房产证上面写的就是你的名字。

住宅类手房交易的税费收费标准（可能各地有所不同，详细询问房产管理局）：       1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%       房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%   查看票据样本    2、印花税：房屋成交价格的0.1%    3、登记费：80元/套   查看票据样本    4、交易手续费：建筑面积*6元/平米   （*双方各3元）   查看票据样本    5、土地出让费：房款1%+20元工本费   查看票据样本    6、营业税：房屋成交价的5.55%   查看营业税的具体收取标准       7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准       可以交易的，虽然交易费用规定买方或卖方各付多少。不过可以同对方协商的，协商费用的分担，是由双方出还是买方（卖方）一方承担。只要你们对方协商好，办手续时交足费用就行。

1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 如你们有具体约定按约定承担