回迁房能买吗？有什么风险吗

我个人觉得，风险就是更名问题。因为没有人可以保证，房照什么时候下来，也没人可以保证可以在房产局内部给你更名吧。一旦房照下来时，是原房主的名字你就惨了。过户费不到五年的话，税会很高，而且你如果找不到原房主的话，怎么更名？没有本人去房产局，你拿着你的购房合同，还是什么东西都是没用的。可能去法院起诉能更名。如果没有房照，这个房子你只有使用权，你无法*，无法贷款。

中介的做法具有一定的风险。但是如果您本人具有购买经济适用房的资格，并且与开发商直接签署房屋*合同的可以避免这种风险。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展，商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 　　回迁房交房标准： 　　在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 　　回迁房验收注意事项： 　　回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地*、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。 　　回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

能买，只不过质量没有商品房好，但是价格比较实惠。不好的地方装修的时候适当的改造还是可以使用的。

自住的可以买，但别指望以后升值和合法*，*政策基本没有松口的余地。***10多年前赚了点小钱图便宜买了这样的房子，结果现在我们这连郊区的房子都涨疯了，可他的房子却不值钱，根本不能合法*。现在人也老了，生意不好，想押给银行借钱只能值10万，还不一定给批，想起心里都凄凉。个人觉得，得看看自己的岁数再作决定，如果还年轻，还能打拼就不买，谁知道10多年以后会成啥样啊？如果已经人过中年等着退休、养老了，那就啥负担得起就买啥吧。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

1.回迁购买合同上肯定会有回迁人的姓名。届时产权是否能办到您名下就需要看开发商的配合力度了 2、由于回迁房的购房款都是从拆迁费中直接扣除的，因此*人肯定会要求您全额付款。安全性比较差。      3、如果该房屋目前还没有产权证，那么双方间签署的*协议存在无效的可能性