二手房担保费的计算方法是什么

1、评估费:评估价X0.3%   2、抵押登记费:80元(住宅)/550(非住宅)   3、公证费:贷款金额X0.15%   4、贷款服务费(担保费):贷款金额X1%...........

1、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,。一般都是百分之一~ 2、公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

二手房贷款首付计算公式： 净首付款＝实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括*税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额＝二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 　　（1）税 　　契税： 　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 　　非普通住宅：3%，别墅——4%； 　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 　　营业税： 　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税； 　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。    　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”    　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 　　（2）费 　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米 　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 　　土地登记费：35元/套 　　交易评估费：评估价的0.3% 　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市*的房改房免收土地收益金)。 　　工本费：38元 　　测绘费：建筑面积*1.36元 　　调档费：20元 　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

1、契税：指导价格以上或144平方米以上   3%；   指导价格以下且144平... 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米；