维修基金可以退吗

可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。 造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、         外露梁接头处理不当而造成之漏水，因填充不实而造成之漏水──如蜂窩、螺丝孔、模板屑挖         除不确定、窗边　缝         不扎实等等、墙面设计不良而造成鋁窗、冷气窗门口部位之*型剪力裂縫漏水、因填缝不良而造成之漏水。 希望我的回答可以帮助到你

维修基金(maintenance   fund)又称“公共维修基金““专项维修基金“，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

一、申请使用物业专项维修资金的条件       根据 《物权法》 、 《物业管理条例》 、 《住宅专项维修资金》 等法律法规， 使用专项维修资金有明确的条件和程序。       1 、 使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金， 没有交存就没有使用。       2 、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：       第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。    第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修 期。 楼顶漏水保修期最低是 5 年， 以该幢楼的竣工验收备案表所载的 备案时间和房屋*合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。 如果交付时间早于备案时间， 则以备案日期开始计算。 如果备案时间 早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。       第三，    需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目， 要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的 20% 以上。漏水面积未达到这个 指标， 则属于日常维修或小修项目。 超过保修期的重大修缮才能申请 使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应 当由物业公司负责维修， 物业费已经包含日常维修或小修费用； 该小 区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。       第四， 超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目， 还应当经本小区 内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业 主同意使用专项维修资金。

你好，依法必须支付。。。。。。。。。