出售二手房屋需注意什么

首先要找到一家正规的中介公司，信誉和口碑良好的，最好不要找个人的小中介，否则有问题的风险是很大的。 其次，了解市场行情，清楚自己房产的市场价位，预防卖亏的情况发生。 最后就是签合同的时候注意违约条款和买家的付款时间和方式。。。。

一、新房中的卫生间一定要彻底打理干净;睡床、家具以及其它一些摆件的物质都应及时布置好位置;电器和线路的分布布局等在搬家过程中也是必须要注意到的。 二、搬入新房的过程中是有很多*讲究值得我们注意的，如果新房里面的物品需要搬出去的话，切记不要自己动手，最好是找外人来帮忙，但搬入新房的东西就必须要自己动手才好，不能找别人代替，且在搬家时，全家人都不要出现空手入门的情况。 三、搬家一定要选在白天，切勿在落日之后搬入新房;搬入新房后应放一些鞭炮，以求家人的平安与健康。 四、如果家中有孕妇的话，则不适合搬家，若在条件不允许的情况下，就购买一个全新的扫帚，将孕妇的房间全部打扫一遍，再搬入进去。 五、在搬家前，最重要的则是要选择一个良辰吉日，这样才会有一个美好的全新生活。

我家的新房就是去年冬天的时候装修的，没有想象中的麻烦，因为工人赶着回家过年，所以工期也很快！其实冬季装修的症结就在温度与湿度上。还有就是工程的进度~　　1、控制室温　　北方的冬天，每当冷空气来临，温度都会急剧下降，这种气温的骤降对装修可是致命的打击。低气温，特别是伴随着刮大风，会对建筑材料构成几种影响：一是收缩，二是水分挥发。以墙漆和木器为例，气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩，引致各种开裂现象。　　在冬季施工时，一定要控制好室温，当冷空气来临时，要及时关闭窗户，等室内温度与室外温度接近时再适当地开窗通风。　　2、静置主材　　装修中所用的主材,尤其是木材,应提前备齐,最好在有采暖设备的室内放置3至5天,以挥发由于温度变化而结出的水分，以免装修后出现变形。沙子应仔细过筛,不能有冰块。可以根据实际施工需求适当添加一些防冻剂。水泥不能在露天施工,要做好防冻。墙砖、地砖,一定要等适应了室内温度时才能铺贴。　　3、木材早封漆　　冬季装修，注意不要把装修材料堆放在取暖设备之上，以免其受热不匀而造成变形。对于一些木料，应该早点做封漆处理，封漆既可以防污也可以减少水分的丢失。　　4、控制时间　　装修最好能在春节前完成，而且时间要充足，这样可以保证施工人员不至于为了赶在年前完工好回家过年而导致装修不过关，假如装修到一半由于要过年回家而停工，也会给您增添例如防火、防盗等方面的麻烦。　　5、放盆清水　　装修完毕后，您可以在每个房间放一盆清水，增加室内湿度，这样可以延迟墙面、顶面、家具出现裂缝的时间。　　6、留伸缩缝　　冬季施工，还要控制好接缝的问题。在冬季装修时，由于板材处于收缩状态，如果安装过密，到了夏季气温升高时，　　板材会膨热，如果接缝过小，容易造成变形。门缝不宜太小，以免夏天门发紧，不能开关自如；铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，否则会造成起鼓、悬空现象；做家具时，需留出0.1毫米左右的接口缝，避免变形；所有木制品接缝控制在1毫米左右，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米左右。　　7、注意防火　　冬季过于干燥，装修需注意防火。室内的装修*，如碎木片等易燃物清扫要及时，油漆等物品应单独放置在阳台等通风的地方。　　8、空气检测　　采暖季节装修，空气干燥、室内通风差，装修材料中的甲醛、*等有害物质挥发量大，浓度极易超标。入住前应做一次空气检测，做到心中有数。　　9、小心换窗　　将普通钢窗或者铝合金窗更换成塑钢窗，同样需要注意一些问题：1.更换外窗要固定住；2.密封外窗四周的水泥砂浆一定要堵严；3.塑钢窗的密封胶条不要封得太紧，在秋冬季安装时窗户会有一定程度的收缩，而到了炎热的夏季受热以后会产生膨胀现象。　　10、中午验收　　冬季装修到验收时，我们会遇到一个现实问题，就是室内开始昏暗，室内自然照明在下午临近傍晚时分会变得很差。最好把验收放在自然光线最为充足的中午。比如，厨房里使用的墙面砖，如果是普通砖和腰线或者花砖搭配，在自然光线之下，我们可以看出它的施工质量很不错，但是在非自然光线之下，由于不同墙砖的反光问题，好的施工质量也许会被验收人看成是质量存在问题。　　11、少用暖色　　冬季装修时，不少人会不自觉地选择暖色，特别是在家饰配置上。但是，如果暖色过多，到了春季或夏季，就会感觉过于燥热。　　12、适度通风　　开窗通风的作用主要在于让空气流通，带走装修材料中挥发出来的甲醛、氨气、*等有害气体，也可以使得墙漆快速干燥。但室外的冷空气也容易使漆变质，还容易使没有干的漆上冻。因此，要适度开窗，开窗通风的时间最好在中午前后。　　13、油工活保温　　腻子不能刮得太厚。因为室内空气干燥,失水较快,否则容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。油工在喷刷各种涂料时,应严格按照产品说明中的温度涂刷,涂料施涂的环境温度不宜低于5℃,清漆施涂时的环境温度不得低于8℃,油工活要注意“保暖”,充分干燥后再敞开门窗通风。　　14、养点花草　　由于冬季装修施工时通风不好，室内或多或少会残留一些对人体有害的气体，对于新装修的房子，您不要急于入住，要适当延长入住时间。最好能养一些花草，让有害气体被吸收以后再入住。　　还有三点需要注意的是：　　1.天气寒冷，材料进出不方便。　　2.因工人的春节假期会延误整个施工工期。　　3.担心水泥干燥的过程中由于温度低在凝固时会发粉，使之粘结不牢。在保证室温的前提下就不会发生了。　　希望对你有帮助~~

尺寸，已经工艺材料。。。

1.秋季家居布置要注意什么？    秋季家居布置尽量多选择暖色或厚重的颜色作为装饰品以及纺织品的主色调，用以增加居室内的温暖氛围。再有北京的秋季风比较大，灰尘较多，所以尽可能选择一些带门的储物柜，或是给原本没有门的柜子加上一层漂亮的布帘，如果做不到这些，那就买些盒子把杂物及衣物收纳起来吧！    2.什么样的颜色会让家居环境看起来温暖？    在选择颜色的时候，   为了让家居环境看起来温暖，可以选择一些暖色系的颜色，为了避免颜色过于亮丽，应尽量在选择的颜色当中适当添加一些灰色的基调，以便使颜色更加耐看。    3.每到换季时收纳就会成为一个问题，在收纳方面能否给一些意见？    首先要养成良好的物品收纳习惯，有规律的码放你的储物盒，并在盒子外注明里面收纳的什么，当需要的时候你就可以遵循一定的码放规律，以及盒子上的标注找到你需要的。在前面我们说到了可以购买一些加盖的储物盒收纳衣物及杂物，在宜家还有很多种类的分类收纳商品，如：可以在衣柜里悬挂的分类储物袋以及放在抽屉柜里的专门用来分类小件物品的储物盒，宜家甚至还有一种专门用来放鞋的布盒，它的正面有一块透明的塑料膜，即使把鞋摞放得很高也可以轻松找到。    4.纺织品在改变家居环境方面的作用是什么？现在进入秋冬季节，我们应该怎样利用纺织品完成家居换季？在颜色、花色、质地方面都要注意什么？    纺织品在改变家居环境方面的效果和作用是非常明显的，因其在整个居室的空间中会占据很大的面积，   如客厅中的布艺沙发，靠垫，窗帘和地毯等，所以巧妙的更换房间中的纺织品可以瞬间使房间的气氛马上改变。秋冬季节北方天气干燥，在纺织品的选择上建议挑选一些天然材质，如：棉、麻等，不仅舒适温暖，还能尽量减少静电的发生。在颜色的选择上可以选择暖色系或者是比较厚重的颜色。我们可以将窗帘、沙发套、床上用品、地毯，等纺织品与春夏季节的区别开，比如将原来墙面上的花卉装饰画更换为一张羊毛挂毯，这些都可以使我们的居室感觉更温暖舒适。在花色及图案方面只要与房间的功能和整体风格相协调就可以了。    5.除了纺织品，在家居换季方面还有那些建议？    除更换纺织品以外添加一些灯饰也是一个很好的选择，柔和的灯光可以为我们的居室创造温暖舒适的家居氛围。一些简单的装饰品，也可以达到相同效果，在窗台上添加一些蜡烛，烛台，或者将原本冰凉的玻璃制花瓶换成芭蕉纤维制成的装饰花瓶，或者选择一些竹制，藤制的敞口容器，放置一些干花或花瓣，这些小物件都可以在宜家商场装饰品区域找到，还有许多类似的玩意儿，只要你愿意去尝试，也许会对您的家居布置起到意想不到效果。

一、面料及表面材质确认 皮革有仿皮，环保皮，西皮，超纤皮和真皮，无论是哪一类的皮革，手感一定要要，纹理清晰，色泽亮、鲜艳。好的皮革，耐磨耐用，皮革不会脱色。 二、底座 底座可以考虑电镀五星脚或铝合金五星脚，电镀五星脚要注意其电镀质量，铝合金五星脚要注意其抛光的质量。 三、升降气杆 推荐选用电镀气杆，使用过程中丌易漏气，使用寿命长，外观量像不锈钢那种，显得特别高档，也很耐用，也能任意的旋转和升降。 四、*子 也就是所说的万向*，这是办公椅最常用的*子，万向*分为两种类型，就是插*和螺丝*，平稳不容易产生噪音，结构牢固，耐用。 五、框架 要选取抗氧化、耐腐蚀、耐湿热、稳定性高的架子。这种架子一般就是电镀管，这种管壁铁喷塑的管子更耐用，不容易生锈。 六、海绵 海绵很重要，这个关系到椅子坐的舒适性，通常海绵的精度在精33的适用坐垫海绵，精度过高，坐上去会比较硬，当然，精度也不能太低，太低则耐用性不好，时间长了就会陷进去了。更不能选取再生棉。 七、爪钉及螺丝 这是个细节问题了，采用机制爪钉不容易脱落，容易安装，比起螺丝更好。