求一份售楼处软装方案

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一个优质，专业的物业管理能使居民们在安全，舒适的，和谐的环境氛围中开心生活，还可以使物业设备长期保持良好的状态。                  物业管理的整体构想与创优规划：住宅*作为XX有限公司的又一经典之作，以其建筑的现代风格和完美的协调性，构筑了又一具有现代生活气息的城市景观。“以人为本”不仅仅是一句口号，在小区的每一个细节都充分体现出建筑对人的关心，以她的色彩、材质、结构、尺度以及施工质量，点点滴滴、方方面面都是工程学、建筑学、文化艺术的杰作，透射出人文关怀，使业主的居住生活在舒适、便捷中体现出物业的价值。 　　一、管理思想          公司将凭借自己的人才优势、技术优势、文化优势、管理优势，把XX*创造成为一个温馨家园。           二、管理组织 　　公司将建立一支年轻化、专业化，高素质、复合型的管理队伍，对*实施专业化的物业管理与服务。 　　1、多层次、多角度的激励员工，满足员工的物质和精神需求。 　　2、主张管理者与员工之间的沟通，体现人与人之间的平等。 　　3、关注员工自我价值的实现，使员工与公司共同发展进步。 　　4、为员工创造公平竞争的工作氛围，实现“能者上、相形见拙者下”。 　　5、建立培训体制，使每一个员工掌握物业基本技能，能胜任本职岗位工作，成为合格、称职的物业服务人员。 　　三、管理特色及创新点 　　公司坚持“业主至上、服务第一”的宗旨，“全方位管理、多功能服务”的管理手段。 　　1、推行首问负责制，第一个接待业主或被业主询问的公司员工，不受部门的限制，均应热情接待，解答疑问，杜绝让业主等候回音的现象。 　　2、倾听业主的心声，在*内设置“心连心信箱”，了解业主需求，解决业主反映的问题。 　　3、关注业主生活质量的提高，倡导“以业主为圆心”的服务理念，我们不仅做好24小时安保服务，24小时接待服务，16小时保洁服务，管理处还将经常组织各种活动，增进物业与业主的交流，创造祥和文明的住宅*。 　　四、创优规划 　　(一)、近期工作目标 　　第一年内，业主开心入住，装修无违规现象; 　　第二年内，创市物业管理示范住宅小区; 　　第三年,保市优、创全国物业管理示范住宅小区; 　　(二)、实施方案 　　1、在公司总经理领导下，在行业主管部门指导下，专门成立由公司职能部门人员、管理处主任和其他部门负责人组成的创优领导小组，其中管理处主任为执行组长，并明确创优小组职责。 　　2、完善各部门、各岗位的*作规程，规范日常*作。 　　3、做好日常工作记录，注意*的积累、整理，做好考评、*的归档及达标申报等工作。 　　4、由创优小组按管理处巡检制度进行日常的考核检查，公司创优指导小组做好XX*创优的指导、监督工作。 　　5、建立“服务明星”评比制度，明确奖惩措施，引导员工共同做好优秀*的创建工作。 　　第三部分管理机构设置和管理人员的配备、管理及物资的配备 　　一、管理机构模式 　　XX*的物业综合管理工作，由XX有限公司下属的XX管理处负责，管理处下设综服科、安保科、维修部、环境科。 　　二、管理人员的配备 　　管理处定编xx人，其中主任、副主任各1名，各部门负责人x人，由物业公司聘任，授权到XX*实施综合管理。

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第一章   拆除及清运、清理工程 序号 项目 单位 单价 备注 一、   楼地面拆除工程 1 打掉水泥垫层、抹灰层 m2 18 人工、袋装 2 打掉瓷砖、马赛克 m2 18 人工、袋装 二、   墙体拆除工程 3 拆墙处泥水修补 项 100 指墙体接蹉处的水泥砂浆修补。 4 拆窗框门框处泥水修补 m 10 以所拆窗框及门框套数计收工程量 5 拆除实心砖墙 m2 25 人工、袋装搬运。 6 拆除石材及瓷质类脚线 m 3.5 人工、袋装搬运。 三、墙、柱、天棚面层铲除工程 7 铲除涂料(旧房) m2 3 铲除对象指原墙面涂料及双飞粉腻子 批灰层 8 铲除涂料 m2 5 铲除对象指原墙面玻璃腻子(涂料及仿磁底层) 9 铲除涂料(新房) m2 2.5 铲除对象指原墙面涂料及双飞粉腻子 批灰层 10 防盗网等金属面油漆 m2 20 钢丝刷除锈除旧油漆 11 铲除墙纸 m2 5 铲除对象指原墙面墙纸及双飞粉腻子批灰层 12 夹板吊顶 m2 12 人工、袋装 四、门窗拆除工程 13 拆除木门页及门框 套 20 人工、袋装 14 拆除窗套、门套 套 20 人工、袋装 15 拆除铝合金门窗 m2 10 人工、袋装 装车及运输 16 *装车 车 150 指小区不负责*外费时,*由工地堆放点搬 运到车上 第二章   水电工程 序号 项目 单位 单价 备注 1 安装配电箱及配电箱移位 项 300 只人工及辅料,不含电箱 含墙面开孔费用。 2 暗敷布线（强弱电） m 28 含打线槽、宝狮PVC管、86PVC底 盒、华新多芯线(2.5mm2照明线,2.5mm2插座线4mm2空调线）;弱电含国标电话线、电视闭路线,普 通音响线及普通网线,不含宽频网线等其它特殊线 3 明敷布线（强弱电） m 25 含华新多芯线(2.5mm2照明 线,2.5mm2插座线4mm2空调线）;弱电含国标电话线、电视闭路线,普通音响线及普通网线,不含宽 频网线等其它特殊线 4 原管内穿换线 m 15 含人工,管材为原有,含国标电话线, 国标电线(2.5mm2照明线,2.5mm2插座线4mm2空调线)、电视闭路线,不含音响线及电脑线等线材 5 开关插座安装 个 3 只人工 6 打开关底盒槽 个 4 只人工 7 安装轨道灯 套 30 只人工 8 安装吊灯 套 40 只人工 9 水晶吊灯 套 100 只人工 10 安装吸顶灯 套 10 只人工 11 开孔安装灯具 套 12 只人工 12 安装排风扇(不须开孔) 个 20 只人工及机械费用等 工程内容：开凿孔槽、清理基层、管路布设、安装试压、检查隐蔽 序号 项目 单位 单价 备注 1 安装总筏 个 50 只人工及机械费用等 2 PP-R管（18~25）安装 m 35 含人工、管材、接头配件(联塑牌), 3 改接排水管（PVC1米，扣除门窗洞口面积；工程单位以平方米(m2)计。 序号 项目 单位 单价 备注 　 内墙 　 　 　 1 聚脂类防水涂料二遍 m2 35 “汇丽“911防水胶,包工包料 2 西卡Sika   Top   Seal   107防水灰浆 m2 32 广州“西卡Sika   Top    Seal   107防水灰浆“,包工包料 3 有机硅胶防水剂 m2 32 “丹尼尔801“防水剂或倍耐克勤克俭 802深圳产 4 防水砂浆涂刮 m2 30 深圳大黑豹,包工包料 5 有机硅胶防水剂 m2 45 美国“丹尼尔838“防水剂 工程内容：清理基层、   运砂浆、砖石、砌筑抹灰、找平压实、表面清洁、匀涂；批荡层厚度满 足规范要求。 序号 项目 单位 单价 备注 1 砌60红砖墙 m2 65 (普通粘土砖)红砖,水泥砂浆及人工等,含面层批 荡 2 砌180红砖墙 m2 95 红砖,水泥砂浆及人工等,含面层批 荡 3 砌240红砖墙 m2 98 红砖,水泥砂浆及人工等,含面层批 荡 4 砌轻质砖墙 m2 95 轻质砖(炉渣砖等),水泥砂浆及人工等,含面层批 荡 5 砌玻璃砖墙 m2 90 不含玻璃砖,含人工辅料（玻璃胶如无特殊说明 均采用白色玻璃胶） 6 砖砌地台（H=20cm内） m2 60 含建筑*回填,夯实,水泥砂浆面 层找平（找平层2cm厚） 7 砖砌灶台（台高85cm内） m 400 不含瓷片,含砖及贴瓷片 人工辅料及砼台板浇灌（砼板厚5cm内） 8 砼预制板灶台（台高85cm内） m 450 不含瓷片,含贴砖及贴瓷 片人工辅料及砼台板浇灌（砼板厚5cm内） 注： 砼板：立板2-3cm厚，台面板4cm厚（板内布￠6钢筋） 9 砖砌12弧形墙 m2 100 红砖,水泥砂浆及人工等,含面层批 荡 10 水泥过梁制安（梁高20CM内） m 120 含砼及人工等 11 水泥过梁制安（梁高20CM内） m 160 含钢筋砼及人工等（受 力钢筋￠14，箍筋￠6＠200希望对你有帮助！