房屋拆迁补偿安置协议范本

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拆迁人(以下简称甲方)： 　　单位名称：   地址：   法定代表人： 　　职务：   邮编：   电话： 　　委托代理人： 　　单位名称：   地址：   法定代表人： 　　职务：   邮编：   电话： 　　被拆迁人(以下简称乙方)： 　　单位名称：   地址：   法定代表人： 　　职务：   邮编：   电话： 　　委托代理人： 　　单位名称：   地址：   法定代表人： 　　职务：   邮编：   电话： 　　房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)： 　　单位名称：   地址：   法定代表人： 　　职务：   邮编：   电话： 　　委托代理人： 　　单位名称：   电话：   法定代表人： 　　职务：   邮编：   电话： 　　甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 　　第一条   被拆除房屋现状 　　(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。 　　(二)房屋内部设施及装潢情况： 　　(三)房屋的附属物及构筑物情况： 　　(四)机械设备情况： 　　第二条   乙方或丙方基本情况 　　(一)被拆除房屋为住宅时： 　　1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。 　　2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。 　　(二)被拆除房屋是非住宅时： 　　1、乙方情况：_________________________________ 　　2、丙方情况：_________________________________ 　　第三条   房屋拆迁补偿选择第________种方式： 　　1、货币补偿。2、房屋产权调换。 　　第四条   被拆迁房屋的货币补偿方式 　　(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式： 　　1、根据当地*公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 　　2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 　　3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 　　4、当事人约定的其他作价方式。 　　(二)房屋装潢作价方式：________________________________ 　　(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________ 　　1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。 　　2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。 　　3、附属物及构筑物补偿金额____________元。 　　以上三项合计补偿金额________________元。 　　(四)房屋货币补偿的币种   __________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。 　　(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。 　　第五条   房屋产权调换补偿方式 　　(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：   ___________________________________________________   。 　　产权调换的安置房屋应符合以下标准： 　　1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合*质量安全标准; 　　2、房屋内应当有以下设施： 　　______________________________________________。 　　3、房屋装饰与设施标准见附件二 　　4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。 　　(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。 　　(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。 　　(四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。 　　第六条   房屋产权调换的过渡安置 　　(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。 　　1、乙方、丙方选择自行过渡安置; 　　2、由甲方提供周转房过渡安置。 　　(二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。 　　(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。 　　(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。 　　第七条   房屋拆迁补助费 　　(一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费   __________元，共计_________元。 　　(二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。 　　(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。

一般都是拆迁办拟定好的按照*标准给予一定的经济补偿。

拆迁安置补偿协议，我这里以广州为例，各个地方内容基本一样！ 一、住宅房屋拆迁最低补偿标准（一）被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。 广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。 (二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。 二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》 搬迁补助费标准: (一)拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。 (二)被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。 临时安置补助费标准: (一)被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。 (二)在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。 (三)过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。 (四)拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。 (被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。)

北京房屋拆迁补偿安置办法：房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。    新《条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。货币补偿作为主要方式。 其原因：一是货币补偿*作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

第二十四条   拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。 实*屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。 拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第二十五条   用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。 对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。 拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县**确定。 第二十六条   拆迁出租的房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达成协议，或者被拆迁人对承租人进行了安置的，只对被拆迁房屋所有人进行补偿安置；达不成协议的，实*屋产权调换。 第二十七条   拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费、搬迁补助费。 在规定的过渡期限内由拆迁人提供周转房的，不支付临时安置补助费。 搬迁补助费由拆迁人一次性支付；需要过渡的，支付两次搬迁补助费。