买二手房贷款流程是怎样的？

和业主一起到银行，向银行申请贷款      ——银行贷款获批，出按揭合同      ——与业主一同到房管局过户（递件）      ——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税）      ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、      ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）      ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）      ——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）

一般流程是这样的：      和业主一起到银行，向银行申请贷款      ——银行贷款获批，出按揭合同      ——与业主一同到房管局过户（递件）      ——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税）      ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、      ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）      ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）      ——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）      其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。      事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等，搜房问答为您解答。      祝好运！

流程是这样的：      和业主一起到银行，向银行申请贷款      ——银行贷款获批，出按揭合同      ——与业主一同到房管局过户（递件）      ——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税）      ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、      ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）      ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）      ——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）      其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。      事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等，搜房问答为您解答。      祝好运！

北京公积金贷款买二手房流程 首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要3成;但如果你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。 还有，公积金货款额度是有计算公式的，可以先到银行或相关网站上查一下，这个因为各地规定不太一样，就不能给你解释了。公积金货款虽说农行、工行等也可办，但大多在建行办，因为公积金的放款毕竟是由公积金中心批的，所以还是在建办吧。

*双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约*间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 　　根据约*间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 　　 银行审批 　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

南京二手房贷款流程，1.约银行   2.和银行贷款专员预约面签时间   3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，*，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，*证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷   5.银行批贷建委过户出新房产证   6.建委出抵押登记申请表   7.备齐抵押登记材料银行签字盖章   8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行   9.3-4个工作日后银行放款。10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。