房屋买卖合同签订技巧？

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。   为了避免发生纠纷后出现扯皮现象，在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务，以及违约金的偿付金额和时间等。新绿阁装饰设计有限公司

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 　　1、查看产权所有人的身份*。 　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 　　*房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产*合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份*，由委托代理人替其签章。 　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 　　1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 　　2、房产面积多大？ 　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 　　5、该房产是否已设定抵押？ 希望我的回答能帮助您，望您采纳我的建议和回答，谢谢。

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋*合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋*的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订房屋*合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

您好，小产权房签订的*合同不受法律保护的，签此合同只能证明甲方转让给你房子的一个凭证，不具备任何法律效应。很多小产权房不允许对外*的     建议要去当地的村委会或者街道办了解下情况在决定购置   另外，小产权的房子更名还有一个更名手续费，这笔钱要跟卖方商量好谁付这笔钱，还有就是小产权房的使用年限，个别的没有使用年限，希望对你有所帮助

一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋*合同。即房屋*的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。 二、房屋*的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋*合同。房屋*的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害*、集体和第三人的利益。现实生活中房屋*的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋*合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害*、集体和第三人利益。表现在公有房的*为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出*有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋*合同。如房屋*的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋*的名义和所谓的买受人串通签订房屋*合同，以达到逃避债务的目的。 三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋*合同。  四、房屋*的双方当事人主观上都无过错签订房屋*合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋*合同，不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的，很大程度上是因为合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成的。

签订商品房*合同注意事项：            (1)签订商品房*合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。            (2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的*，如营业执照、资质*及“五证”等。            (3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和*工商局联合制定的统一的商品房*合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。            (4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。            (5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。            (6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。            (7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。            (8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。            (9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。            (10)违约责任。签约的目的是为房屋*后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于*作。            (11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房*合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。            (12)签订补充协议。对商品房*合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。