怎样签订房屋买卖合同

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 　　1、查看产权所有人的身份*。 　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 　　*房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产*合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份*，由委托代理人替其签章。 　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 　　1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 　　2、房产面积多大？ 　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 　　5、该房产是否已设定抵押？ 希望我的回答能帮助您，望您采纳我的建议和回答，谢谢。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。   为了避免发生纠纷后出现扯皮现象，在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务，以及违约金的偿付金额和时间等。新绿阁装饰设计有限公司

一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋*合同。即房屋*的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。 二、房屋*的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋*合同。房屋*的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害*、集体和第三人的利益。现实生活中房屋*的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋*合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害*、集体和第三人利益。表现在公有房的*为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出*有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋*合同。如房屋*的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋*的名义和所谓的买受人串通签订房屋*合同，以达到逃避债务的目的。 三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋*合同。  四、房屋*的双方当事人主观上都无过错签订房屋*合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋*合同，不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的，很大程度上是因为合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成的。

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋*合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋*的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订房屋*合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

一、什么是二手房*阴阳合同 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避*税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 在购房中，*双方之所以要签订两份合同，主要是为了规避*的税收政策。在二手房交易中，“阴合同”显示*双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。 实际交易中，*双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低*合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使*税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。 二、二手房*中的阴阳合同有效吗？ 首先，签订阴阳合同可能会发生下面几种纠纷： （一）合同履行价款纠纷主要是因为双方对于阴阳合同约定的房屋价款不一致，导致合同双方对合同价款的理解不同产生的纠纷。 （二）合同效力纠纷主要是指由于阴阳合同有规避*税收的约定，一方在履行合同的过程中会以此为由要求确认合同无效因此产生的法律纠纷。 （三）合同违约纠纷主要是指在履行合同中，阴阳合同对同一事项的约定内容不同，双方在履行不同内容的义务产生的法律纠纷。 房屋*的双方签订的“阴阳合同”按照当事人的意思表示确定其法律效力，一般根据认定“阴性合同”是否具备法律效力，是依据《北京高院关于审理房屋*合同纠纷案件若干问题的意见》第十二条规定：“当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份*合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋*中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。” 综上所述，签订阴阳合同是具有法律风险的。法律是讲证据的，卖房者拿着阴阳合同中的另一份不是双方真实意思表示的合同来证明，这使得购房者如哑巴吃黄连，有苦说不出，购房者的合法利益受到损害。建议购房者遇到纠纷想要诉讼时委托律师搜集证据，以便为*做好准备工作。

签订装修合同需要注意下面几条： 第一，合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写清楚。有的家装合同，在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话，这是不够的，一旦工程发生问题时，找对方公司能够管事儿的人就成为大问题。 第二，“合同第九条———质量标准”，大家都认为工程质量越高越理想，但是俗话说“一分钱一分货”，所以如果希望过低的报价选用过高的质量标准是不现实的，因此，北京市的“家庭装饰工程质量验收标准”就足以满足我们大多数消费者的要求了。 第三，关于分阶段验收的问题，由于家庭装修的特殊性，我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。大多数家装合同把验收阶段分为———隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收。阶段划分是正确的，各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释，并且需要有一个时间表。 第四，关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半”。这个概念解释起来五花八门，有的说指工期过半，有的解释为“木工收口”，等等，从行业角度也难以解释，所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念。 第五，关于违约责任。家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据笔者的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3‰，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。 第六，由于每个家庭的装修千差万别，消费者希望仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的。所以，本合同还有一项条款“其他约定条款”，就是说，如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里，也可以有补充条款。 第七，关于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患，所以填写时应该把项目、数量、位置等搞清楚，如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以用补充的表格进行详细说明。 第八，需要强调一点，家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排，采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员，所以，合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。 希望可以帮到你。