婚前个人买房和婚后的区别是什么？

如果婚前以双方名义购房，在双方没有约定房产份额的情况下，应视为共同拥有房屋所有权。离婚时，该房产按夫*共同财产分割，与婚后购房没有本质上的区别。婚前买房与婚后买房的主要区别是：   婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。   婚后买房，房产属于夫*共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

婚前买房，属于婚前财产，房产属于一方。但如果房产证上写有两个人名字，或者是婚后再加上另一个人的名字，那就是共有财产了。 房产分配，如果房产证只有一个人名字，房产分给一方，另一方无权分割；如果是两个人名字，财产分割时，要看房产证上写你们俩名字时，夫*双方有无书面或*邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割。 婚后买房，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫*共有财产，分配时是平均分配。

区别如下： 对于房屋所有权的归属，以房产证登记为准，夫*之间房产的规定如下： A、婚前买房：1、房产证登记在夫*双方名下，视为夫*共同财产； 2、只登记在一方名下： a、又未约定（婚前协议等，下同）为夫*共同财产的，视为个人财产。 b、有约定为夫*共同财产的，视为夫*共同财产。 B、婚后买房：1、通常为夫*共同财产。 2、父母出资购买: a、登记在夫*双方名下的，是对夫*双方的赠予行为，视为夫*共同财产。 b、登记在一方名下，是对一方的赠与行为，视为个人财产。

婚前共同出资买房和婚后买房有区别对于房屋所有权的归属，以房产证登记为准，夫*之间房产的规定如下： A、婚前买房：1、房产证登记在夫*双方名下，视为夫*共同财产； 2、只登记在一方名下： a、又未约定（婚前协议等，下同）为夫*共同财产的，视为个人财产。 b、有约定为夫*共同财产的，视为夫*共同财产。 B、婚后买房：1、通常为夫*共同财产。

如何区分婚前买房和婚后买房? 买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫*共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫*共同财产，而夫*共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。 因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫*共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫*双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫*双方共用财产。

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