我想了解下买房要交那些税

一、买新房子要缴纳的税费    (一)买商品房需要交的税:   1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。      2、印花税，购房总价的0.05%   (二)基金:      1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%      2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用   (三)规费      1、交易费   ，购房总价的0.5%   *双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)      2、《房屋所有权证》工本费   ，   各地不一样，但是都不超过100元      3、《土地使用权证》工本费，   各地不一样，但是都不超过100元    (四)如果按揭，还要发生以下费用      1、评估费，购房总价的0.2-0.5%      2、保险费   ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%      3、公证费，贷款额乘以0.03%   4、抵押登记费，100元

　　按照现有的贷款买房政策，目前首套房商业贷款首付比例3成起，贷款利率为基准利率;二套房首付比例6成起，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。 　　2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。 　　3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。

新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。   1、不一定要买新房 　　买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。 　　作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，*生活配套便成为一大考验，许多楼盘*的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房*相距甚远。 　　2、注意交房时间 　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 　　所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 　　3、经济适用量力而行 　　一般来讲，买房*体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 　　4、先定地段再选户型 　　关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 　　5、楼房层高不宜超过3米 　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 　　6、购买错层房型最好以东西向错 　　有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。 　　7、购买小房型作投资须谨慎 　　现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。 　　8、购买1999年2月以后造的楼盘 　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

1 志高CHIGO (创于1994年,高新技术企业,拥有国内大型完整空调产业链的企业,较早推出“零配件终身免费更换“服务,广东志高空调有限公司   ) 2 DAIKIN大金 (   始创于1924年*,大型跨国企业,十大中央空调品牌,*本土销售量领先品牌,大金（中国）投资有限公司   ) 3 Panasonic松下 (于1918年*,世界著名消费*品牌,早期名称为“National“,2008年改为“Panasonic“,全球著名的综合性*技术企业集团   )

空调牌子有： 1 格力GREE (空调行业标志性品牌,上市公司,节能环保制冷设备工程技术研究中心,G-Matrik直流变频技术有名,珠海格力电器股份有限公司   ) 2 海尔Haier (   始于1984年,国际著名的白色家电品牌,中国企业500强,以生产冰箱起步的家用电器企业集团,海尔集团公司   ) 3 美的Midea (始于1981年,世界级的白色家电*商和品牌商,大型综合性企业集团,上市公司,中国500强,美的集团股份有限公司   ) 4 海信Hisense (始于1969年,国内大型白电产品*企业,涉足家电/通讯/*/房地产等领域的特大型**产业集团,海信集团   ) 5 志高CHIGO (创于1994年,高新技术企业,拥有国内大型完整空调产业链的企业,较早推出“零配件终身免费更换“服务,广东志高空调有限公司   ) 6 DAIKIN大金 (   始创于1924年*,大型跨国企业,十大中央空调品牌,*本土销售量领先品牌,大金（中国）投资有限公司   ) 7 Panasonic松下 (于1918年*,世界著名消费*品牌,   全球著名的综合性*技术企业集团   ) 8 科龙KELON (始于1984年,专注于冰箱等白色家电领域的研发/*/营销和服务的上市公司,海信集团旗下,海信科龙电器股份有限公司   ) 9 奥克斯AUX (   始于1986年,行业著名品牌,致力于智能电力设备/家用电器等现代*业,高新技术企业,奥克斯集团有限公司   ) 10 格兰仕Galanz (创于1978年,广东省著名商标,全球大型微波炉专业*商,世界级综合性白色家电品牌企业,广东格兰仕集团有限公司   )

买新房要交：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。 买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。 营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。