购房时需要注意哪些事项

1，坐向，最好是坐北向南   2，楼与楼不要靠的大近，采光要好   3，要有大型停车场   4，物业费不要大高   5，小区出口要宽，出入车辆不堵   6，房子平方米要准   7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

具体如下： 一、产权问题：   　　所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。   　　 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。   　　 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。   　　 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。   　　 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。   　　 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。   　　 二、所购房屋的质量保证：   　　 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。   　　 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。   　　 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不*露及保证室内表面完整、平滑。   　　 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。   　　 5、公共区域（绿地、*、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。   　　 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。   　　

1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。 购房签合同一般要注意哪些事项 3.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质*，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 希望我的回答能帮到您

，房屋的总共面积，可使用面积，公摊面积，价格，交房时间等，这些都是最直接是利益，这些必须要明白高清楚，并注明。

购房时签定认购书首先要了解当事人双方基本情况，还要清楚认购物业名称、房号、地址； 了解房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额，最后是付款方式和认购条件。 购房认购书的主要内容包括： 1、发展商、销售方及认购书的基本情况； 2、所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）； 3、订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）； 4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等； 5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。

甲方：姓名／性别／年龄／民族／职业／住址     乙方：同上     为免甲乙双方婚后财产发生纠纷，故于婚前签定各自房屋权益明析协定。     甲方婚前全款付清之房屋所有权及产生的经济效益归甲方所有。     乙方婚前经乙方父母出资（     万）首付款，位于（房屋地址及房产证号），此房后期（     万）按揭款与乙方父母明确约定由他（她）们偿还。现甲乙双方协商一致，约定此房的所有权利及此房产生的经济效益归乙方所有乙方如有意外归乙方父母所有，甲方在任何情况下都与此房无关。