婚前合伙购房协议需要注意哪些？

甲方：姓名／性别／年龄／民族／职业／住址     乙方：同上     为免甲乙双方婚后财产发生纠纷，故于婚前签定各自房屋权益明析协定。     甲方婚前全款付清之房屋所有权及产生的经济效益归甲方所有。     乙方婚前经乙方父母出资（     万）首付款，位于（房屋地址及房产证号），此房后期（     万）按揭款与乙方父母明确约定由他（她）们偿还。现甲乙双方协商一致，约定此房的所有权利及此房产生的经济效益归乙方所有乙方如有意外归乙方父母所有，甲方在任何情况下都与此房无关。

具体如下： 一、产权问题：   　　所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。   　　 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。   　　 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。   　　 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。   　　 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。   　　 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。   　　 二、所购房屋的质量保证：   　　 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。   　　 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。   　　 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不*露及保证室内表面完整、平滑。   　　 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。   　　 5、公共区域（绿地、*、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。   　　 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。   　　

婚前购房协议书范本                  甲方(姓名)：   乙方(姓名)：               住址：   住址：               *号：   *号：               联系电话：   联系电话：               甲方于   年   月   日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积   平方米，总价款   元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：               一、乙方出资   元，一并作为该套房屋首付款。               二、房屋装修费用   元由乙方负责，剩余   装修费用由甲方负责。               三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。               四、房屋按揭月供款每月   元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于   年   月开始付款。               五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫*共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产)。               六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。               七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外*，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。               八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。               甲方(签名)：   乙方(签名)：               签约时间：   年   月   日

签合同时，需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋*合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按 套内建筑面积 为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋*的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金 ，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋*合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

买房签合同注意事项一：关于房屋面积方面的条款。 买房签合同注意事项二：关于价格、收费、付款额同的条款。 买房签合同注意事项三：关于房屋质量的条款。 买房签合同注意事项四：关于售后物业管理的条款。 买房签合同注意事项五：关于履行合同的期限和方法的条款。 买房签合同注意事项六：关于产权登记的条款。 买房签合同注意事项七：关于税费负担的条款。房屋*中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 买房签合同注意事项八：关于违约责任的条款。 买房签合同注意事项九：关于不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相关内容是如何界定的。

二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房协议怎么写，主要是下面的写法：\n经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。