谁晓得商住楼产权是多少年

一般商铺产权是楼住产权的一半,也就是说比如你的楼产权是80年,那么商产权就是40年。     商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房*的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。

很多购房者对上海商住两用房产权多少年感到疑惑，其实商住两用房产权还是要看开发商的土地使用证是多少年的。商住两用，从名字上看就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。从土地的使用用途上来说，*只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。 如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

小产权房，指的是农村用地用来修建的集体房，农村用地修建住房只有集体产权，也就是所有住户都共同拥有集体的产权。      期房价格本来就要低于现房的价格，况且就是现房也是只能跟开发商签订商品房*合同，个人产权证一般都是开发商在交房后一年左右才办好再通知买方去领取的！ PS：2楼一定是没经历买过新房的过程，2楼听说过跟开发商买新房时，你给开发商全部房款，开发商就马上给你一本产权证？别忘了，产权证不是开发商做的，而是房产局！ 希望对你有帮助

小产权房屋*合同作为无效的合同，当然对于合同双方都不具法律的约束力，因此如果在遇到房价上涨的情况下，卖房人其可以要求购房人退房；对于购房人来说，小产权房并不能对其房屋拥有所有权，在遇到征地拆迁的时候，也不能获得相应的拆迁补偿。

小产权的房子是不能做抵押贷款的   1、没有房产证、无法去产权交易所做他项权证   2、小产权的房子不属于个人私产    房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。   2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证

房屋产权人查询相关房产档案,应按照《档案法》和*建设部《房屋权属登记*查询暂行办法》的规定持有合法*。   一是房屋产权人查询自有房产档案。除提供房屋产权证的同时,私人的需出示本人有效*,单位的应持有单位正式介绍信和查询人员有效*或*。   二是委托查询自有房产档案。委托查询自有房产档案需提供有效委托书或公证部门公*,受托人需出示有效*,提供委托人的房屋产权证并经主管部门分管领导批准。   三是涉案查询房产档案(指公、检、法、纪委)。凭单位介绍信并写明相关产权人姓名和房屋地址,查询人员需出示有效*或*,经主管部门分管领导批准。   四是律师查询房产档案。   (一)律师代理非诉讼案件。凭单位介绍信、有效的律师证,提供房屋产权人的有效委托证明书(公*),提供房屋产权证的原件或复印件,经主管部门分管领导批准。