广州买房程序哪位朋友清楚？

前期准备      1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.确定房屋位置 网上选房      1.楼盘搜索2.最新楼盘   3.看房团4.楼盘地图 实地看房      1.五个重要空间2.实地考察现场 楼盘比较      1.地段交通2.周边配套3.户型要点 认   购               1.买房认购2.定金   订金3.签定认购书 合   同               1.补充协议2.合同陷阱3.如何签定合同 贷   款               1.商业贷款2.公积金贷款3.一次性付款4.分期付款

日前，广州市住房公积金中心发布《广州市住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)，拟大幅度收紧公积金贷款。特别是，其中关于公积金贷款只能使用一次、申请贷款对连续缴存时间的规定进一步从严(户籍人口从过去的6个月延长到24个月、非户籍人口从12个月延长到36个月)、公式计算的贷款额度较之前紧缩近一半等做法，出乎各界预料。若日后通过的话，该新政将堪称史上最严厉的公积金贷款政策。   根据广州公积金中心有关人士答记者问时的表述，此次公积金贷款政策的调整有3个方面的背景，一是与去年11月份广州楼市新政衔接，特别是要与非户籍   购房人*购房资格获得的条件，由过去连续缴纳1年社保调高到3年；二是现行的住房公积金贷款政策(穗公积金管委会〔2004〕3号)将在今年到期，而目前   楼市前景不确定性很大、风险系数上升，而贷款需求不仅快速增加，而且申请者的工作变动性增加、还款能力存在不确定性，需要根据楼市风险的变化修订公积金贷   款的政策；三是目前累计缴存者中只有9%的人*申请了公积金贷款，意味着其余91%的人*除了因买房提取公积金外，很多人因没有能力购房而无法利用公积金贷款，需要调整政策来支持这部分人的住房需求。   目前，住房公积金资金来源单一，仅靠职工缴存，增长趋势稳定，而资金应用(买房提取和公积金贷款)则受住房市场波动影响，有的时候就不能满足正常的   提取和贷款。在2013年住房市场极其火爆的情况下，很多地方住房公积金告急，就出现了断贷、强提甚至挤兑的情况。同时，缴存者两次以上利用公积金贷款的   情况也屡见不鲜，住房公积金的互助属性名存实亡，也需要结构性地收紧公积金贷款政策，保障老百姓自住性购房对于廉价金融*的迫切需求。   另外，需要注意的是，去年底以来不仅商业性住房贷款政策全面收紧，而且房价快速上涨，这让购房者对于在住房金融体系中处于辅助地位(商业性金融处于   主导地位)的公积金贷款的需求大增。但与此同时，在利率市场化、资金无风险收益率抬升的背景下，公积金低收益(年化收益率只有1.2%)的问题*露无疑，   缴存者即使不买房也要想方设法提取账户余额，催生了各大中城市地下持久不衰的“地下套现产业链”，这使得公积金资金池中的“水位”不断下移。据悉，广州市   公积金贷款者仅占缴存者的9%，但提取者占60%~70%，结余资金并不多。因此，在住房供求和公积金供求发生巨大变化的情况下，作为我国唯一的政策性金融工具，也需要结构性地收紧公积金贷款。   结构性地收紧应该坚持“有所为、有所不为”的原则，即改变其普惠性、谁也支持但真正需要支持的人却支持不到的尴尬局面，集中支持刚性的购房需求，特别是首次购置普通商品住房的人*。从政策内容看，广州住房公积金贷款新政正是基于“有所为、有所不为”的原则。不管是提出“公积金贷款只能使用一次”，还是“空前提高贷款申请条件”，不仅有利于做大公积金可用规模，而且能够支持真正需要支持的购房人*的贷款需求。因此，对于这两条政策，笔者是非常赞同的，   并不同意网友提出的“误伤刚需”、“抬高贷款门槛”的此类观点。因为，在廉价资金来源短缺而需求却空前高涨的情况下，必须要保证资金能够用到*刃上，公积   金只能使用一次、需要连续缴纳2~3年才能申请贷款等，都充分体现了*的稀缺性、不能滥用*的需要，并不会伤害到首次购买普通住房的人*。   但是，广州市公积金贷款新政在最大限度做大公积金规模的同时，却在支持首次置业人*公积金贷款需求上“开倒车”。按照新政内容，公积金贷款额度取   “根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款最高限额(一人最高50万、两人最高80万)、按照房屋价格×贷款比例计算的贷款额度”三项值中的最低值。三项值中，按公式计算的贷款额度较之前缩水了近一半，意味着首次购房人*贷款规模也将会缩水。即使是按照贷款最高限额，两人最高80万的贷款额度在广州很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持。   因此，尽管广州市公积金新政在总则里一再强调新政的目的是为了“促进本市住房制度改革，支持职工购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，防范资金风   险”。但从上面分析可见，新政起到了防范资金风险的根本目的，预计公积金断贷、挤兑的情况不会出现了，而在促进住房制度改革，支持职工购买自住住房的目的   却流于形式、停留在纸面上。按道理来讲，资金归集额大幅度提高了、资金池的稳定程度也提高了，现在有条件提高首次购买普通住房人*的公积金贷款规模。而   且，目前广州市的首次购房人*占到了总购房人*的80%以上，基本对公积金都有需求。在其中，对于购买普通商品住房的人*给予足额的公积金贷款支持，符合公积金的职能，有利于回归公积金的互助属性。而且，对这部分人*发放公积金贷款，也是防范公积金贷款风险的稳定器。   近年来，公积金覆盖面基本走向包括非公有制企业在内的所有企业，缴存范围扩大了、缴存规模增加了。而此次新政通过消除两次及以上利用公积金贷款的现   象，提高了公积金贷款申请的缴存期限，让公积金的规模和稳定性进一步提高了。同时，一直以来，广大老百姓对公积金“帮富不帮穷”、“公积金变成养老金”、   “躺在账户上睡大觉”、收益率跑不赢通胀等状况诟病不断。2012年以来，不仅老百姓对于廉价的公积金贷款资金需求空前高涨，而且新政也让公积金有条件支持低收入人买房、顺应需求。但此时，广州市公积金新政却反其道地缩小了贷款规模，这让笔者百思不得其解。在如此高的房价水平下，缩小贷款规模如何支持职工购买自住房，公积金贷款到底要支持谁？

1、收入证明。贷款人可出示近期的薪金证明，如出薪金时的收据，其中包括超时补薪、佣金及花红等项。也可用雇主发出的证明信来证明贷款人的收入。如果贷款人是自雇，可用新西兰税务局(Inland   Revenue)   发出的税项评估通知书(Tax   Assessment   Notice)证明自己的收入。 2、申报所有债务。债务应包括贷款人的其它按揭、所有欠款，如*分期付款购物、*贷款等项。 3、房屋*合约(Sale   &   Purchase   Agreement)。如果贷款人已经签了房屋*合约，银行通常会要求看合约的条件和内容。 4、*明。贷款人要预备两款证明，如*、驾驶执照、*明或*均可。

你好，北京*房政策做为一个购房者，时刻关注购房新政*是必要的，只有了解最新的购政策我们才能把握最佳时间购房。那么现下的购房政策，对于2014北京购房资格条件有哪些？这样才能有效的了解到2014北京购房资格条件有哪些！ 北京*房政策一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 北京*房政策二：有北京合法有效的暂住证； 北京*房政策三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋； 北京*房政策四：*、结婚证和户口本。 北京*房政策五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 北京*房政策六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。 北京*房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为   零），缴纳年份不能中断，补缴无效。

外地户口在沈阳买房政策条件是：（1）具有合法有效的*明(居民*、户口本或其他有效*明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;。

2015银行贷款买房政策： 　　1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 　　2、有稳定的职业和收入; 　　3、有按期偿还贷款本息的能力; 　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 　　5、有购买住房的合同或协议; 　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金; 　　7、贷款行规定的其他条件。 　　1、贷款申请表; 　　2、认购协议书或*合同; 　　3、*明; 　　*明是指，外籍人士的*、*人士的通行证和户籍本、港澳的*、回乡证，如在上海工作的，则需提供*。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在*计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、*税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。 　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 　　三、贷款买房具体流程 　　第一步：*双方准备齐全*见律师。 　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书; 　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。 　　第四步：放贷