如何在长沙买房？

一、知国策                     昨日“国十条”，今日“房四条”，明日再来一个“新国四条”。房产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房*最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”。 二、观天机                     一位炒房时间达10高年之久的人士总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房*吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房子成为更升值保值的砝码。 三、向银行借钱                     对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得收益   并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年   息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。 四、月供可控                     正如我们采访的房*其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的   2到3倍以上。也就是对于房*而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。 五、以房养贷                     通过买房投资出租，来解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。 六、开源并节流                     节流或许并不是做房*的聪明之选，尤其是在通货膨胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房*，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。

第一，购房人员需要在中国居住满一年。   第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。   第三，购房人提供*明，港澳同胞回乡证或*居民来往*通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交*、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的*、居住证（*上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》   第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。   第五，备齐*后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。   第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

你落集体户口的话是以公司引进人才的名义办的，跟有没有房子没关系，你只要落了集体户口，再迁移到自己的房子内，这就属于市内户籍迁移了，跟购房落户又没关系了，只要你拿到房产三证就可以正常把集体户口迁入！

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呵呵，一下仅为个人看法。没有权威性。住哪最主要的得看你自己的喜好吧。芙蓉区，是传统的经济发达区，但是很供肌垛可艹玖讹雪番磨饱和了，不过往东到芙蓉区*那边还是可以。那边有很多不错的楼盘，环境也还可以。价格不低。雨花区，现在发展最快也最有潜力的是体育新城板块。新火车站的启用，地铁的开通，那边马上就火起来了。那边也有很多很不错的楼盘，价格跟芙蓉区相当。天心区，主要是省*板块发展最快，楼盘最多。天心区近几年得益于省*的搬迁和长株潭城市*确立，城市中心南移的优势，发展非常快。岳麓区，个人觉得是最适宜于居住的地方。而且麓谷高新区和地铁的带动，岳麓区发展非常快，由于相对来说离市区商业中心有段距离，房价相对较低。开福区，一直觉得开福区是个“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的说法太深入人心了，处在最北的开福区的发展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、浏阳河隧道开通和城北几个大楼盘的开发算是崛起了。现在最火的开福区楼盘---湘江世纪城被评为中国最大十大住宅小区之一。而且市政的两馆一厅也正在建设当中，预计开福区至此是要崛起了。房价相对来说，算中等。还有星沙那边，近几年发展得非常快，各项建设都是如火如荼。只是离市区太远，如果工作对住所要求不是很高的话也是个不错的选择。房价相对较低。

1 社保或者（个人所得）纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了不算。 2 如果你是在北京做*，例如卖衣服，开实体店的，那么你只要在购买房的当月往前推移5年，连续缴纳满5年的营业税（就是你开店所办的营业执照每年缴纳*的税费） 3 前面说的二条是必须符合的才能购房，说几个小细节1：你在北京已购买房了，那么你就无法再购买，外地人只允许名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购买房屋，一个家庭外地人如果有京式住房，那么就无法再次购买。   除非在你们结婚之前夫*俩都购买有北京住房。 4 单身：*    户口本       合法的北京且有效的暂住证             5 夫*双方：*    户口本       合法的北京且有效的暂住证       结婚证      6 最后到建委去核实你提供的*是否可以满足在京购房条件，最终来确认你是否可以购买北京的房屋