广元买房有哪些需要注意的谁清楚？

小区周边是否有噪声源 作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒，因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声势必会影响到居民的睡眠。 如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。 房子是否有“光影反射”情况 房产经纪人袁先生认为，有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 袁先生说，购房者尽量避免在阴天或者晚上看房。有些经验丰富的经纪人或者销售人员会借故避开阳光强烈的看房时间段。因此购房者应事先根据太阳运行的方向，并大致推测阳光可能会反射到室内的时间，然后再去看房。当然，也可以向同一楼层的邻居打听一下。 房子和小区防水情况如何 业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘7楼居住6年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续3年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。

下面是一些交房注意事项一：查看* 　1、房屋的《住宅质量保*》（盖章原件可带走）。 　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 　6、《建筑工程质量认定书》。 　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 　8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 　1、检查房屋有无裂缝。 　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 　2、检查空鼓。 　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 　3、检查倾斜与水平。 　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　（2）目测大致地平。 　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 　4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 交房注意事项三：渗漏、排水与防水 　1、检查房屋有无渗漏 　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 　2、排水 　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕**的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。 　3、防水 　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四：室内细部 　1、管道 　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 　（2）看水管有无冻裂。 　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 　2、门（大门，房门） 　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。 　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 　3、窗 　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 　（3）看窗户玻璃是否完好。 　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 交房注意事项五：生活设施 　1、供电 　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 　（4）检查开关、插座的牢固程度。 　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 　2、燃气 　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 　（2）燃气是否畅通。 　3、电讯与线路 　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报*系统。 　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六：其它 　1、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 　2、抄电表、水表、燃气表数值。 　3、有无专用*道，其有无堵塞。 　4、有无专用邮政报箱。 　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 　6、查问南阳台封闭计划。

尊敬的客户您好，不知道您5月买的是一手房，还是二手房，装修房还是毛坯房，如果是毛坯房，还要看楼层，1楼注意看花园和房间里面所有的角落是否有水印，卫生间是否有水，厨房阳台等，顶楼注意阳台角落，其他和1楼注意事项一样，中间楼层没有太多注意，您买这里的物业相信您对此小区的品质以及房屋质量是认可的   如果您买得是装修房子，就请您在交接时候看地板是否损伤，损伤让房东陪您修补，如果是在合同中有约定增送家具家电，相信您买房子有抄家具清单，对好家电品牌数量和尺寸   手续不全是指哪方面呢？对您买房子而言，交接钥匙是最关键的一个环节，如果一手房只要您按照开发商的要求去做，物业的维修基金什么交掉，煤气，水，电，有线安装的钱交掉，*肯定给您开通不用担心   如果是二手房，手续不全对您不利的，比如毛坯还没有交易完全结束，最好先不交，担心房东在交易过程中出现问题可您已经装修就会复杂，如果是其他隐患问题，如户口问题最好是迁出后交房，交房前中介或者您为交房环节应该留的有尾款，这样就更安全了，具体情况还是要看您实际情况

1、房产证上写谁的名字需谨慎根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫*共同财产，但另有约定的除外。    2、婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关*中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。    3、在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。    4、因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 希望我的回答能帮到您

地暖是一种最舒适的家庭采暖方式，和其他家庭采暖方式相比，地暖的优越性显而易见，但地暖采暖也存在一些缺陷，比如升温较慢，采暖效率不高，当然，如果我们能够掌握正确的安装和使用方法，可以弥补地暖采暖的不足，汉阴暖通教您在安装地暖时，应该注意的事项： 1、低温热水地板辐射采暖系统的供水温度不宜超过60℃，供热系统的工作压力不得超过0.8MPa。 2、地暖系统在开始供水或使用过程中，管道中可能积存空气，影响采暖效果，这时可打开分、集水器的放气阀，将气体排出，方法和传统供热相同。 3、系统各支路的水流量可以通过调节各支路上的球阀调节，并以此达到控制各部分温度的目的，但调节时应慎重以免影响其他支路。 4、铺设在地面下的地暖管距地板面仅约3-4cm，砸碰、敲击地面容易伤及地暖管，因此铺设地暖管道的地面严禁敲砸、撞击等，严禁在地面上楔入任何尖锐物，以防损坏地暖管。 5、用户确需在屋顶上钻孔时，务必注意钻孔深度不能超过楼板结构厚度，以防损坏上层地暖管。 6、分、集水器附近外露的管道较多，应注意保护，最好加防护罩。 7、严禁在分、集水器附近及铺设了地暖管的地面上放置高温热源，以防破坏管道系统。 8、冬天不采暖时应注意保护，防止分水器部件开裂及采暖管中的水结冰堵塞管道。 9、地暖系统每年应清洗一次。为不腐蚀地暖管切不能使用化学试剂进行清洗。 10、地板辐射采暖系统施工应避免与其它工种进行交叉施工作业，导致配合困难或责任不明耽误工期，质量难以保证。 12、水电改造应在地板采暖系统施工进场前完成。地板采暖系统安装前，应保证施工现场水电管路施工完毕，厨房、卫生间应做完闭水试验并经过验收，施工区域地面平整清洁，无*露的钢筋、水电管线及任何影响施工进行的设备、材料、杂物等; 13、有的小区无业担心业主做地暖会增加楼板的承重，所以规定小区一律不准做地暖，其实安装地暖产品，一般不会增加楼体承重。 14、*供暖一般用壁挂炉，地暖回路中的水是封闭的，一般都不需要更换，不可能出现堵塞的问题。接入集中供暖系统的地暖因为涉及到集中供暖管道有腐蚀老化的问题确实要考虑到堵塞的问题，但是做地暖时加上过滤装置就可以了。 地暖采暖是一项系统工程，除了安装工作外，前期的设计和后期的维护使用也很重要，当然，选择一家正规的地暖安装公司是前提条件，汉阴暖通立足暖通行业多年，地暖安装项目不计其数，在地暖安装过程中，除了良好的前期设计外，还提供标准化规范施工以及完善的后期服务，在售前售中售后充分保证用户的使用效果和安全系数。 希望我的回答能够帮到你

一、理性对待广告宣传    为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传*和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手*。               二、*惕价格欺诈    一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。               三、看清产权*    产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的   “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质*》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些*缺一不可，否则发展商无权售房。                        四、买现楼要注意查验工程质量    如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保*、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。                  五、付款前签好合同    签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用*行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，*表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。                        六、提防建筑面积“缩水”    按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。               七、选好物管公司    购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。    还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。                  最后：我送你一句，切记：不要一个人去买房 希望我的回答对你有帮助