购买荣昌安置房在5年内要注意什么问题？

安置房子5年内房产证下不来   ，房产不能过户   ，如果这样房子有人愿意买   ，那么你是可以卖的   。

　　等房产证办下来后再进行购买。民拆迁安置房，严格来说只能在本集体内转让，集体以外的人购买，房屋*合同无效。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的*除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江*进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房* 很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定。 据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属*的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。 安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就*，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江*进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 求采纳为满意回答。

购买二手单位集资房最关键需要了解*购房产的产权问题。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，*予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外*。产权也可以归单位和职工共有。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出   资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由职工全额出资拥有全产权房产证的集资房可以上市交易，单位拥有优先购买权，*时需要缴纳土地出让金。因此，购房时需要了解*购房产是否是全产权，单位是否进行购买。另外，同购买其它二手房一样，房屋的年限、相关费用对购买人是否与本单位职工同等待   遇、房屋的质量等都需要进行了解。

　布艺沙发的框架应是超稳定结构、干燥的硬木，不应该有突出的地方，但是边缘处应有滚边以突出沙发的形状。其次，主要连接处要有加固装置，通过胶水和螺丝与框架相连，无论是插接、粘接、螺栓连接还是哨子连接，都要保持每一处连接的牢固以确保寿命，为了安全舒适，靠背同样要有座位一样的要求。 　　选购布艺沙发时应注意，沙发的座、背套宜为活套结构，高档布艺沙发一般有棉布内衬，其他易污部位应可以换洗。沙发面料应当比较厚实，而且必须确保表面不易起球。沙发面料可分为国产的和进口的，欧美专业厂家生产的沙发专用面料品质优良，色差极小，色牢度高，织品无纬斜，特别是一些高档面料为提高防污能力，表面还进行了特种处理。 　　进口高档面料还具有抗静电、阻燃等功能。买布艺沙发要选择面料经纬线细密平滑，无跳丝，无外露接头，手感有绷劲的。缝纫要看针脚是否均匀平直，两手用力扒接缝处看是否严密，牙子边是否滚圆丰满。包布要看面料是否紧紧贴覆内部填充物，是否平整挺括，特别是两个扶手和座、背结合处要过渡得自然、无碎褶。 　　如果是圆形和半圆形扶手，要看圆弧处是否圆滑流畅、丰满美观。花卉图案或方格图案的面料要看拼接处花形是否搭配一致，方格是否横平竖直，没有倾斜或扭曲。最后坐下来试一试，感觉一下座、背的倾角或背座上面弧度是否同腰、背、*及腿弯四个部位贴切吻合；枕部同背的高度是否合适，扶手高低是否同两只胳膊自然伸开放平时相合；坐感是否舒适，起立时是否自如。站起来后再看一下*部、背靠部和扶手处的面料是否有明显松弛且很久恢复不了的褶子。 　　高档沙发坐垫应使用密度在30公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵，背垫应使用密度25公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵。为提高坐卧舒适度，有些泡沫还在确保不降低密度的前提下，做了软处理，有些在坐垫内设置立式弹簧，使沙发具有更高的回弹性和抗老化性能。一般情况下，人体坐下后沙发坐垫以凹陷10厘米左右为最好。最后，如果沙发有泡沫材料，其周围一定要填满棉的或者聚酯纤维以确保舒适、不变形。 　　在购买布艺沙发时，首先要注意购买可拆除松套的布艺沙发，其好处之一是松套令沙发、椅子整齐而富线条美，并易除下清洁。好处之二是可随时可以翻新沙发。沙发套一旦用旧，又或是想添加新意，便可以订做新套，对家居的美观赋予不少的方便。现代的家私店，一般会为一个沙发型号提供多款沙发套或沙发布材。顾客的选择因此方便多了，亦可同时选购一个以上的松套供更换，而只有轻盈柔软的布料才可作沙发松套。沙发套可以有两种选择：一是贴着沙发线条的，另一是松身的覆盖布。沙发布较帘布厚身而耐磨。沙发是否够弹性应来自夹层，与采用的布料无关。 　　沙发套传统多用麻布，以耐用的亚麻纤维结合棉织成；现时许多生产商用约10%的*纱线（如尼龙），令柔软的棉更结实，与耐磨的麻织成更适合平常使用的沙发垫面。密针织成的棉织布貌似薄弱，实际会较麻与纤维全盛的纷呈布耐用，更适合作松套。最行使用作松套的布料特征是针织细密，在组织的经、纬之中有恰当的平衡。 　　沙发松套上清洗标签，多建议干洗。布料不是常可准确地事先缩水的，若围边缩水的程度与布套不同便会令接缝皱摺起来，破坏沙发的外观。*标准的布料缩水程度最多容许只有6%。 　　要保持松套而历久常新，需选择经防尘处理的布料，避免污垢与液体渗入纤维，并让液体暂时留在布面，在渗入前有足够的时间抹除。用作沙发套的布料有不同的重量和风格，亦都有不一样的耐磨度。事实上，常用的家具应采用质素佳的布料，将客厅沙发与睡房安乐椅相比，前者便鞋要花费多些选择高质素的布材。若布艺沙发没有经防尘防处理，便要定期喷3M   Scotch   Guard,有防水防污的效用。 　　布料需要经过阻燃处理，以防火容易蔓延。阻燃处理有两类： 　　一、在机织或印染布匹时浸上*水，效用较高； 　　二、布面上喷剂，但因非渗透性，效果随时日渐减，但对没有浸*的布艺家具则提供有效的补充作用。 　　最后一提的是，家中若饲养宠物，沙发的纤维易刮破，这便需要考虑是否应该购买纤维坚韧的一类，或是选购皮沙发。

有房产证（或者加上土地证），没有抵押，查封，纠纷等等，配偶及家属同意*，满五年免交营业税和个人所得税，房子能正常交易，过户，买方有资格买房就可以买。