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独栋别墅改建应该怎么申请

独栋别墅改建应该怎么申请
独栋 别墅 改建 应该 怎么
白飞飞
浏览:53 2025-02-08 19:51
共有2条回答
别墅地下室扩建归规划部门和住建局管辖，业主如想扩建地下室，首先需要提出建设规划提交至规划部门审批，审批通过后再向住建局提交施工图纸及施工计划，由住建局组织专家进行技术审核，住建部门出具安全评估报告之后方允许动工。 擅自在原房屋用地范围内开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚。对不影响城市规划和不改变用地性质的，地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款，经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格，经公示且房屋四邻住户没有异议的，可暂时保留使用，但不予确认权属。
黄天阔
4天前
　　别墅阳台的改建还是比较容易做到的，它不像公寓楼那样需要更多地考虑大楼整体的外观，可以根据阳台的原始结构做适当地增减。比如需要增加阳台的长度等时，可使用钢结构，或者用钢筋与旁边圈梁里面的钢筋焊接，以混凝土浇筑，等等。
满五要装修
5天前

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  • 独栋别墅改建应该怎么申请

    别墅地下室扩建归规划部门和住建局管辖，业主如想扩建地下室，首先需要提出建设规划提交至规划部门审批，审批通过后再向住建局提交施工图纸及施工计划，由住建局组织专家进行技术审核，住建部门出具安全评估报告之后方允许动工。 擅自在原房屋用地范围内开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚。对不影响城市规划和不改变用地性质的，地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款，经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格，经公示且房屋四邻住户没有异议的，可暂时保留使用，但不予确认权属。
    　　别墅阳台的改建还是比较容易做到的，它不像公寓楼那样需要更多地考虑大楼整体的外观，可以根据阳台的原始结构做适当地增减。比如需要增加阳台的长度等时，可使用钢结构，或者用钢筋与旁边圈梁里面的钢筋焊接，以混凝土浇筑，等等。
    回答者: 白飞飞 3人回答

  • 农村别墅改建应该怎么做？

    你好，很高兴给你解答， 一层：         1、把院子设在屋子里面中间位置。把院子上空的顶棚做成三角式透明玻璃窗。此做法有作用于充分采光、通风、防雨水。院子再设有植物，如盆景、花饰等绿化。亦能美化环境又能使室内空气清新。         2、门口外处设置三级阶梯。用于防潮防水。不失欧式别墅风格。         3、门口入内中间2M处设一隔扇。作用于把空间隔开，亦能透光通风。结合中式庭院设计风格。         4、客厅设在隔扇右边。按照新年对联从左往右贴的道理，证明屋子主人对待客人重视礼节。         5、左边则设书房。内部可以摆设中式书柜，墙体可挂全家福，名人字画等。         6、客人房设在房子最里面。          二层：         设置主人房、儿童房等私人生活空间。 半层：可放做储物间，存放物品，做成斜面利于下雨防水，一举两得。
    别墅设计一：户型为单家独院式，占地面积120平，建筑面积200平，参考造价14万，一层设有客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏间，二层设有卧室、书房、卫生间、在午间。本户型布局合理，采光通风良好。屋顶造型是欧式风格，美观大方。投资较少，适合一般家庭建造。          别墅设计二：户型为单家独院式，占地面积10平，建筑面积350平，一层设有客厅、餐厅、厨房、卫生间、*室、车库，二层设有小型客厅、卧室、书房、卫生间，三层设有卧室、杂物间、屋顶花园、阳台。本户型功能齐全，造型大方简洁，适合农村自建别墅。       别墅设计三：户型为单独院式，占地面积130平，建筑面积210平，参考造价18万，有*小院，一层设有客厅、餐厅、厨房、卫生间、*室、二层设有卧室、书房、卫生间、看台。本造型外观朴素大方、色彩清新淡雅，房屋尺寸设计适中，造价适中。 希望我的回答能够帮助到你。
    承重墙不能拆 承重墙是指支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到下一层的墙体。承重墙不仅关系着自家小别墅设计图纸大全的稳定性，还关系到整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。
    回答者: gjbiggbg 3人回答

  • 小面积独栋别墅应该怎么装修？

    小面积独栋别墅在设计上要保证有一定的庭院外，还要设计有少量的土地面积，在节约占地面积时要有一定的公共活动空间，减少由于窄小庭院带来的*影响，在设计功能区间的分配上， 应采取房子布局与正南方向约40度的偏角，比普通的正南方向多了11%采光角度。 别墅的占地面积与高度决定了基地短面宽的缺点，整体设计采用了竖L型，把客厅需要的采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区设计在后段，实现了客厅等的立体采光与卧房的多面采光。 经典独栋小别墅知识-功能空间 首层的功能空间有客厅、餐厅、厨房等主要功能区，为了展现较大的空间效果，地上面积在二百平米的户型可以将客厅、餐厅、厨房三者或两者相互结合布局，但客厅的宽度要设计在5米左右或以上。 厨房的设计要分为中式厨房与西式厨房，中式的面积相对较大。首层要设计卫生间。有200平米左右的别墅，可以设计3个卧室空间。250平米左右的可设计4个卧室，二楼的主要功能是卧室空间，其中包括主次卧室，主卧室区间要有卫生间步入式衣帽间。 经典独栋小别墅知识-地下室及活动空间 地下室的设计一般包括设备间、储存室、工人房等，地下室的采光可以根据基地的面积。尽量采取下沉式庭院采光。别墅基地面积在200平米左右的，可以通过几栋别墅*一个集中的组团开放区域的形式，在节约占地面积的同时要保证一定的室外活动空间。 希望可以帮到你。
    代中式两层带阁楼别墅室内装饰设计，采用大量的咖啡色将空间装饰出古朴感，在华丽水晶顶灯的衬托下，使空间的现代气息非常明显，呈现出古朴与时尚完美结合之感。 　　 客厅带给我们的第一感觉是沉稳而不失时尚的感觉，整个空间最大的亮点在于电视背景墙采用了中间壁纸搽配四周大理石的对称式设计，将房间沉稳的感觉表现的非常到位，乳白色的沙发配以黑色的线条，在真皮材质的烘托下，散发着淡淡优雅而奢华的感觉，将房间的档次提升到一个新的高度。 餐厅最大的亮点在于餐厅背景墙采用了黑色玻璃搭配欧式挂画的设计，使整个空间充满了奢华大气的艺术感，圆形的黑色餐桌与其形成了呼应之势，在乳白色餐椅的衬托下，形成了鲜明的色彩对比，烛台式的欧式水晶顶灯，彰显出华丽之感。 书房设置于阁楼之上，为了表现空间的空旷感，顶棚采用了玻璃材质，在视觉上提升着房间的空旷之感，书桌设小面积独栋别墅装修的方法： 置于一侧的栏杆边，对空间的利用非常合理，珠帘起到了隔断的作用，使房间的布局更加合理。 空间是一款阁楼，受空间的限制，窗户区被打造成一个飘窗，配以卷帘式的窗帘，在靠枕的衬托下，将温馨舒适的感觉呈现出来，黑色的真皮沙发与造型别致的顶灯形成了色彩上的反差，带给我们视觉上的冲击感，仿木质的地板，散发着自然的味道。
    1、经典独栋别墅应设计在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能占有少量的土地面积;采用组团式布局可以解决这个问题，通过4至6栋别墅进行围合，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的*影响。在建筑设计单体的排布方向处理上，采取了房子的布局与正南、正北约40度的夹角，比普通正南正北多出了11%的采光角度。 2、项目的高容积率决定了其宅基地短面宽/大进深的缺点，单体设计上采用了竖L型，把客厅等需要日照和采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区退后设置;实现了客厅等的立体采光和卧室的多面采光，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景。 3、三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米。结合本项目产品*，下沉式庭院面积在20-30平方米间，即可实现庭院效果。
    回答者: 面对未来 3人回答

  • 农村二层独栋别墅应该怎么装修？

    欧式壁纸装修效果图：客厅，从大客厅能望见办公室的风景。来自B&BItalia的大实木桌可以容纳很多宾客，它既是会议桌，也是聚餐桌（餐桌装修效果图）。桌子上的烛台，购自诺丁山Wild   at   Heart古董店，活脱脱的鹿角样子，由金属浇铸。
    你好，很高兴为你解答，二层农村复式别墅设计大致可按以下方案布局： 　　一层： 　　1、把院子设在屋子里面中间位置。把院子上空的顶棚做成三角式透明玻璃窗。此做法有作用于充分采光、通风、防雨水。院子再设有植物，如盆景、花饰等绿化。亦能美化环境又能使室内空气清新。 　　2、门口外处设置三级阶梯。用于防潮防水。不失欧式别墅风格。 　　3、门口入内中间2M处设一隔扇。作用于把空间隔开，亦能透光通风。结合中式庭院设计风格。 　　4、客厅设在隔扇右边。按照新年对联从左往右贴的道理，证明屋子主人对待客人重视礼节。 　　5、左边则设书房。内部可以摆设中式书柜，墙体可挂全家福，名人字画等。 　　6、客人房设在房子最里面。 　　二层： 　　设置主人房、儿童房等私人生活空间。 希望我的回答能帮助你。
    农村二层小型别墅装修成现代中式风格的好。现代中式风格是用简约的笔触构筑了空间的筋骨，其中细节赋予中式元素，看似简单平静的现代简约装饰中却蕴藏着典型的中式风格。中式装饰风格的别墅住宅中，可以大面积使用留白的手法，再点缀气宇不凡的雕花花片，或中式花格，或摆放精湛的中式手艺品，中式宫灯，中式瓷灯，古典风格家具，丝绸绣花靠垫都是典型的中式风格元素。 1、把院子设在屋子里面中间位置。把院子上空的顶棚做成三角式透明玻璃窗。此做法有作用于充分采光、通风、防雨水。院子再设有植物，如盆景、花饰等绿化。亦能美化环境又能使室内空气清新。 　　2、门口外处设置三级阶梯。用于防潮防水。不失欧式别墅风格。 　　3、门口入内中间2M处设一隔扇。作用于把空间隔开，亦能透光通风。结合中式庭院设计风格。 　　4、客厅设在隔扇右边。按照新年对联从左往右贴的道理，证明屋子主人对待客人重视礼节。 　　5、左边则设书房。内部可以摆设中式书柜，墙体可挂全家福，名人字画等。 　　6、客人房设在房子最里面。
    回答者: 我是个床霸 3人回答

  • 成都 别墅 独栋

    暂无
    暂无
    我现找都租带室内泳池别墅 价格要太高 您面*介绍我比较急端午使用 谢谢~~~
    回答者: 过年好谔谔 5人回答

  • 独栋别墅稀缺怎么办？

    在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从*力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的*环境为真正的高端成功人士所喜爱。
    纯独栋别墅是很少的，你可以提前跟开发商说，也可以找朋友介绍，实在没有就只有买二手房，有的时候就要买，不要犹豫， 纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。 　　国土*部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
    据不完全统计，截至目前，即将推向市场的别墅项目超过10个，下半年深圳楼市将主打“别墅牌”。   8月，已有八年成熟史的尖岗山纯别墅经典招华曦城率先启动，以独栋特色成为市场新贵；9月，位处鹭湖国际住区的别墅四大金刚也蠢蠢*动，可以判定，一个属于深圳的别墅季节即将爆发。但相对来说，真正意义上的独栋别墅并不太多，不少打着“别墅牌”的楼盘中，甚至没有一栋独栋别墅。在其中特色鲜明的独栋别墅只有曦城一家，这更凸显出独栋别墅尤其显得珍稀而名贵。 　　事实上，别墅的价值原本就是由珍稀注定的。众多业内人士表示，未来纯别墅项目将越来越稀缺。从2004年开始，广东省首次在《2004年经营性房地产项目用地计划》中，叫停了别墅类土地供应，2006年，在国土*部多次发布的《限制用地项目目录》，容积率低于1.0（含1.0）的住宅项目被列入限制用地目录，2010年和今年6月，更分别重申这一观点。未来随着土地价值被进一步重视，容积率低于1.0的别墅项目将更加无法拿到开发用地。日益稀缺的独栋别墅，随着“限墅令”的不断收紧，而显得更加弥足珍贵。这次深圳别墅的疯狂入市，将成为深圳人现在终极置业梦想的一次最佳机会。
    回答者: 嘻嘻的面对 3人回答

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