收楼有什么标准？

找个专业的，最好先定好装修公司，带着设计师一起去，设计师一定会很认真，因为之后的工作就是他的，所以房子如果现在没问题，之后不都是装修公司的问题了吗   ？

业主收房标准：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2.   如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3.   发现问题，*双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4.   对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。注：会因为地方不同，有一定的差异，关键是自己掌握验收的标准，不仅仅是开发商提供的手续。

业主收房标准：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2.         如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3.         发现问题，*双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4.         对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。注：会因为地方不同，有一定的差异，关键是自己掌握验收的标准，不仅仅是开发商提供的手续。

*塑钢窗（窗框窗扇有无破损、玻璃划痕、五金件） *入户门（外观无破损划痕、铰链） *净尺归方、净高（各种尺寸符合*地方相应标准） *墙面、地面、棚面空鼓裂缝（墙面、地面、棚面无明显裂缝，无空鼓；） *土建渗漏 二、业主产权范围具体交付标准 1、塑钢窗                                                                                       重要程度：高 安装应牢固，两侧距墙边线应一致，窗开启扇开启灵活，平开窗应有风撑，窗框与墙体接缝处密封胶封闭严密；泄水口排水通畅；窗框、窗扇表面、玻璃表面应洁净，保护膜应清除干净，中空玻璃内不得有灰尘及蒸汽； 检查方法：观察、尺量、试验；    2、入户门                                                                                                                  重要程度：高 安装应牢固，两侧距墙边线应一致，门框、门扇表面洁净，保护膜清除干净；五金件及各种配件齐全，门扇、锁具、内外执手开启灵活；    3、土建方面 *结构外观：结构无明显变形与结构裂缝；               重要程度：高 净尺规方、净高：平行墙面净距差误差在15mm范围内，房间净高（房间净高=层高-楼板厚度-地面厚度-天棚厚度）误差-25mm范围内； 重要程度：高 *同一房间水平差：同一房间地面水平度或净高的差不得超过20mm，检查厅（起居室）和卧室。      重要程度：中高 *净尺规方、净高检查表格 *墙面棚面表面质量：表面洁净、光滑、线角顺直，无龟裂和爆灰现象； 重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修） 棚面、墙面 *抹灰层与基层粘结：无脱层、空鼓； *墙面、阴阳角垂直度：误差不超过4mm； *墙面平整度：误差不超过4mm； *阴阳角方正：误差不超过4mm   ； 重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修） 地面平整度：误差不超过5mm 地面表面质量：表面应洁净，水泥地面无起砂、麻面、裂缝等缺陷； 检查方法：每间检查4点，纵、横、斜、过门口各一点，2m靠尺板；表面质量观察；重要程度：中高（后期客户要对地面进行装修，地面平整度影响客户地板铺设；）    *通风道：应开孔，位置符合设计要求，洞口有吸力；重要程度：低 *卫生间厨房墙面、地面：卫生间、厨房的墙面为水泥砂浆抹灰搓麻（搓麻为了便于客户后期装饰粘砖），平整度误差不超过4mm，阴阳角垂直方正误差不超过4mm；卫生间地面为水泥砂浆（最薄处不低于2cm）搓麻，向地漏方向1%找坡；厨房为细石混凝土地面搓麻，平整度误差不超过5mm。重要程度：低 *卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明                                       显缺陷。重要程度：中高 4、栏杆、铁艺               固定牢固、安装节点符合设计要求；表面洁净无污染锈蚀；（重要程度：中） *卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明                                       显缺陷。重要程度：中高 5、水电部分 散热器外观：洁净无破损、无划痕；重要程度：中高 *散热器安装：散热器垂直、平整度、距墙距离；重要程度：中低 检查方法：尺量、观察； *排水立管垂直度、排水管检查口：立管垂直度误差不超过3mm；在生活污水管道安装的检查口应符合*规范的要求； 检查方法：吊线和尺量、观察；重要程度：低（客户入住后要装修包装） 配电箱PE线连接、配电箱开关性能、配电箱成品保护： 配电箱金属箱体和门连接PE线符合要求；配电箱内开关安装牢固、动作灵活，功能性能好，带漏电保护的回路模拟动作试验符合要求； 重要程度：高 *墙面开关位置、开关安装、开关安装牢固性、开关成品保护：墙面开关位置正确，便于*作，高度适中；开关安装牢固、不松动；墙面开关并列安装面板高度一致，面板之间无间隙；开关安装牢固、不松动，面板端正，紧贴墙面，面板清洁、无划痕、裂纹、破损、脱落； 重要程度：低    *墙面插座：插座安装牢固，不松动；插座面板端正，紧贴墙面，清洁、无划痕、裂纹、破损、脱落；同一室内的安装高度应一致；低于1.8m高度插座应选用安全型；插座各孔接线相序正确；重要程度：中 公共区域（电梯前室、入户大堂、消防楼梯） *地砖地面：地砖格线平直误差3mm；地砖平整度3mm；洁净无污染，地砖无吊角、空鼓现象；重要程度：   高    电梯门套：表面洁净，无污染，接缝严密，安装符合设计标准； 重要程度：中    *电梯前室楼梯防火门、楼梯间内的采暖井、电气井的防火门表面洁净、污染，按类型采用同号防火锁，锁具安装牢固，开启灵活；    重要程度：低    *墙面电气开关、消防报*器、消防应急灯：安装位置正确、牢固，表面洁净无损伤；重要程度：低 私家花园内种植土：平整、无建筑**；重要程度：中低 *外墙面：劈开砖平整顺直，洁净无污染、无泛碱；涂料整体观感好，洁净无污染；重要程度：中 *楼梯、扶手：   砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结构的扶手用力轻摇无晃动，安装牢固；金属栏杆油漆均匀，无锈蚀，无弯曲，构件边角打磨光滑，*刺；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；   重要程度：中低 *楼道内的各种箱体：   安装牢固，配件齐全，表面无损伤及锈蚀现象，试*作一次开关正常；   箱内管线、线路规范；   信报箱安装位置距地面保证一定的高度，方便开启；   重要程度：中低 •   管道井：   管井门安装牢固，锁具完好，表面无损伤及锈蚀现象；管井内无杂物，管道无锈蚀，保温处理完好；   强、弱电间安装照明灯具； •   重要程度：低 *电梯前室、入户大堂墙面棚面：墙面棚面涂料面层应洁净、光滑（平涂工艺）、线角顺直，无龟裂现象；重要程度：中高 *消防楼梯间细石混凝土地面：平整度误差5mm；表面洁净，水泥地面面层无起砂、麻面、裂缝等缺陷；重要程度：中低    *天台：屋面保护层、防水层：保护层无明显裂缝、伸缩缝油膏紧贴；防水层表面无裂缝、翘曲；天沟、落水口畅通，管道完好；天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀；屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝，屋面雨排水管通球试验顺畅。 重要程度：中低 *屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；重要程度：中

衡量标准    国际甲级写字楼    甲级写字楼    地理位置    位于 中央商务区 ， 交通便利、 基础建设包括 公交线路以及轨道交通设施。    位于 写字楼聚集区 ，交通便利、基础建设包括 公交线路以及轨道交通设施。    停车车位    至少每 150 平方米 有一个停车位，对于综 合用途的项目还需更多停车位或者周边必 须有足够的车位提供    至少每 200 平方米 有一个停车位，对于综合 用途的项目还需更多停车位或者周边必须有 足够的车位提供    大厦品质    标准的交付； 架空地板； 龙骨吊顶配备充足 的灯光 （最少 500Lux ）；为客户提供最少 每平方米 90Va 的电源供应；配有后备电 源； 24 小时分别提供冷暖水；每平方米最 少承重    为 250 公斤，等等。    标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配 有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需 有单独的写字楼入口。    净高    2.7 米以上    2.7 米以上（包括 2.7 米）    电梯    每 3 层一部电梯 □    等候时间不超过 30 秒    **线    平均每 12 平方米有一根**线并提供 ISDN ， DDN ， T1 等通讯电缆，并可考虑 提供光缆等多种服务设施。    平均每 20 平方米有一根**线    物业管理 公司    丰富经验的国际知名物业管理公司    丰富经验、有知名度的物业管理公司    租或售    基本不*    对于连续几个楼层的销售是可行的， 但如果单 层或部分楼层销售于小业主或投资客户， 则会 引起大厦的管理以及维修事宜    得房率    整层得房率至少为 75% ，分割单元得房率 不低于为 70 ％，空间少柱    。    70%    或更高    空调    4 管制空调系统    4 管制空调系统             写字楼按照其综合质素不同， 可以划分不同的等级， 由于目前*和行业中并没有固定标准 或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。       随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升， 90 年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评 定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。 日前， 国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新 了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。                衡量标准    国际甲级写字楼       甲级写字楼       地理位置       位于 中央商务区 ， 交通便利、 基础建设包括 公交线路以及轨道交通设施。       位于 写字楼聚集区 ，交通便利、基础建设包括 公交线路以及轨道交通设施。       停车车位    至少每 150 平方米 有一个停车位，对于综 合用途的项目还需更多停车位或者周边必 须有足够的车位提供       至少每 200 平方米 有一个停车位，对于综合 用途的项目还需更多停车位或者周边必须有 足够的车位提供       大厦品质    标准的交付； 架空地板； 龙骨吊顶配备充足 的灯光 （最少 500Lux ）；为客户提供最少 每平方米 90Va 的电源供应；配有后备电 源； 24 小时分别提供冷暖水；每平方米最 少承重    为 250 公斤，等等。       标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配 有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需 有单独的写字楼入口。    净高    2.7 米以上    2.7 米以上（包括 2.7 米）    电梯    每 3 层一部电梯 □       等候时间不超过 30 秒    **线       平均每 12 平方米有一根**线并提供 ISDN ， DDN ， T1 等通讯电缆，并可考虑 提供光缆等多种服务设施。       平均每 20 平方米有一根**线       物业管理 公司    丰富经验的国际知名物业管理公司    丰富经验、有知名度的物业管理公司    租或售       基本不*       对于连续几个楼层的销售是可行的， 但如果单 层或部分楼层销售于小业主或投资客户， 则会 引起大厦的管理以及维修事宜       得房率       整层得房率至少为 75% ，分割单元得房率 不低于为 70 ％，空间少柱    。       70%    或更高    空调    4 管制空调系统    4 管制空调系统

精装修房验房项目主要有以下几点：墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等。

精装房验收标准如下： 　　1、精装房空气质量很重要 　　由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 　　首先，必须确认开发商购买的材料符合*标准，有害物质不超标; 　　其次，根据*标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、*、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是*认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。 　　2、精装房隐蔽工程需小心 　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 　　（1）验收精装房水路 　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是*指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。 　　（2）验收精装房电路 　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 　　（3）验收精装房吊顶 　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以*眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。 　　（4）验收精装房的防水 　　在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

收房讲究很多.我也不想随便在网上搜索一点*来回答这个问题.   最好是找验房师(验房师一般都收个300左右的费用)一起去收房,免得自己吃亏.如果自己去收房，没请有经验的验房师，那就带上尺子，锤子（以供自己验房时测量尺寸和敲击测试空鼓）.   一定要看好了再收房.以便维护自己的权益

如果自己去收房，没请有经验的验房师，那就带上尺子，锤子（以供自己验房时测量尺寸和敲击测试空鼓）.   一定要看好了再收房.以便维护自己的权益

一：标准房间(客厅、餐厅、卧室)     　　1、地面：水泥豆石地面压光;    　　2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面; 　　3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm; 　　4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。 二：厨房、卫生间    　　1、地面：防滑地砖，规格300×300mm; 　　2、天棚：刮腻子; 　　3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子; 　　4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头; 　　5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。 三：阳台 　　1、地面：水泥豆石压光地面; 　　2、墙面：同相邻外墙面做法; 四：门窗 　　1、入户门、防火门：钢质防护入户门，入户门需带门脸，入户门为防火门时，应满足相应的防火等级要求; 　　2、内门：木制夹板门，浅**调和漆，局部塑钢玻璃门; 　　3、外墙门窗：塑钢门窗、白色中空玻璃，厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢门窗; 　　4、单元门：带楼宇对讲系统钢质自闭式安全门。 　　3、顶棚：满刮白色腻子。 五：楼梯间    　　1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条; 　　2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm; 　　3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面; 　　4顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。 六：室内照明 　　所有房间均设置不低于一盏白炽灯，并设置不低于一个插座(两孔、三孔并联)，预留空调电源回路。 　　以上几个方面是*安置房交房标准里面的部分内容，每个地方的安置房标准都不一样，所以详细的大家还是以当地的安置房交房标准为准哦。

收房讲究很多.我也不想随便在网上搜索一点*来回答这个问题.   最好是找验房师(验房师一般都收个300左右的费用)一起去收房,免得自己吃亏. 如果自己去收房，没请有经验的验房师，那就带上尺子，锤子（以供自己验房时测量尺寸和敲击测试空鼓）.   一定要看好了再收房.以便维护自己的权益