精装房收房标准是什么

精装修房验房项目主要有以下几点：墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等。

精装房验收标准如下： 　　1、精装房空气质量很重要 　　由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 　　首先，必须确认开发商购买的材料符合*标准，有害物质不超标; 　　其次，根据*标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、*、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是*认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。 　　2、精装房隐蔽工程需小心 　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 　　（1）验收精装房水路 　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是*指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。 　　（2）验收精装房电路 　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 　　（3）验收精装房吊顶 　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以*眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。 　　（4）验收精装房的防水 　　在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

收房讲究很多.我也不想随便在网上搜索一点*来回答这个问题.   最好是找验房师(验房师一般都收个300左右的费用)一起去收房,免得自己吃亏.如果自己去收房，没请有经验的验房师，那就带上尺子，锤子（以供自己验房时测量尺寸和敲击测试空鼓）.   一定要看好了再收房.以便维护自己的权益

如果自己去收房，没请有经验的验房师，那就带上尺子，锤子（以供自己验房时测量尺寸和敲击测试空鼓）.   一定要看好了再收房.以便维护自己的权益

一：标准房间(客厅、餐厅、卧室)     　　1、地面：水泥豆石地面压光;    　　2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面; 　　3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm; 　　4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。 二：厨房、卫生间    　　1、地面：防滑地砖，规格300×300mm; 　　2、天棚：刮腻子; 　　3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子; 　　4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头; 　　5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。 三：阳台 　　1、地面：水泥豆石压光地面; 　　2、墙面：同相邻外墙面做法; 四：门窗 　　1、入户门、防火门：钢质防护入户门，入户门需带门脸，入户门为防火门时，应满足相应的防火等级要求; 　　2、内门：木制夹板门，浅**调和漆，局部塑钢玻璃门; 　　3、外墙门窗：塑钢门窗、白色中空玻璃，厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢门窗; 　　4、单元门：带楼宇对讲系统钢质自闭式安全门。 　　3、顶棚：满刮白色腻子。 五：楼梯间    　　1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条; 　　2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm; 　　3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面; 　　4顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。 六：室内照明 　　所有房间均设置不低于一盏白炽灯，并设置不低于一个插座(两孔、三孔并联)，预留空调电源回路。 　　以上几个方面是*安置房交房标准里面的部分内容，每个地方的安置房标准都不一样，所以详细的大家还是以当地的安置房交房标准为准哦。

收房讲究很多.我也不想随便在网上搜索一点*来回答这个问题.   最好是找验房师(验房师一般都收个300左右的费用)一起去收房,免得自己吃亏. 如果自己去收房，没请有经验的验房师，那就带上尺子，锤子（以供自己验房时测量尺寸和敲击测试空鼓）.   一定要看好了再收房.以便维护自己的权益

交钱   验收            拿房

瓦工 1.平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。 2.空鼓率：除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。爱房网编辑提醒，墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。 油工 1.观察墙面的阴阳角是否平直，误差不能大于2mm。 2.平整度：在阳光照进来的时候，从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀，一块亮一块暗，可能由两种原因导致，一是墙面本身不平整，另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。 木工 1.查看门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。 2.查看门窗是否开启自如，锁使用是否舒服。 3.查看门窗是否严实。检测方法：观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖，空调使用效果，造成能源浪费。 4.外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。    水电    1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。 另外，精装房一般不建议再做闭水试验，由于家具墙面都已安装完毕，做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。 如果业主对自己验收施工质量不放心，也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时，与物业、监理公司工作人员一起验收，方便当场记录，即时更改。

安徽富邦装饰帮您解答：你好!主要需要从墙面   、屋顶   、地面   、门窗   、电路   、水路   、防水这几方面做

1：核对购房合同的附件及配套设施         2：净面积测量、开间进深及净高尺寸测量         3：楼地面空鼓、裂缝、起沙检验         4：墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验         5：顶棚检验         6：门、窗安装质量及配件检验         7：进行渗漏试验         8：电路绝缘、接地检测         9：给、排水安装质量检验         10：其它细部结构的检测

一、验收标准   1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。   2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、   盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。   3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。   4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。   5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。   6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。   7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。   8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

业主收房标准：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2.   如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3.   发现问题，*双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4.   对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。注：会因为地方不同，有一定的差异，关键是自己掌握验收的标准，不仅仅是开发商提供的手续。

业主收房标准：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2.         如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3.         发现问题，*双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4.         对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。注：会因为地方不同，有一定的差异，关键是自己掌握验收的标准，不仅仅是开发商提供的手续。

*塑钢窗（窗框窗扇有无破损、玻璃划痕、五金件） *入户门（外观无破损划痕、铰链） *净尺归方、净高（各种尺寸符合*地方相应标准） *墙面、地面、棚面空鼓裂缝（墙面、地面、棚面无明显裂缝，无空鼓；） *土建渗漏 二、业主产权范围具体交付标准 1、塑钢窗                                                                                       重要程度：高 安装应牢固，两侧距墙边线应一致，窗开启扇开启灵活，平开窗应有风撑，窗框与墙体接缝处密封胶封闭严密；泄水口排水通畅；窗框、窗扇表面、玻璃表面应洁净，保护膜应清除干净，中空玻璃内不得有灰尘及蒸汽； 检查方法：观察、尺量、试验；    2、入户门                                                                                                                  重要程度：高 安装应牢固，两侧距墙边线应一致，门框、门扇表面洁净，保护膜清除干净；五金件及各种配件齐全，门扇、锁具、内外执手开启灵活；    3、土建方面 *结构外观：结构无明显变形与结构裂缝；               重要程度：高 净尺规方、净高：平行墙面净距差误差在15mm范围内，房间净高（房间净高=层高-楼板厚度-地面厚度-天棚厚度）误差-25mm范围内； 重要程度：高 *同一房间水平差：同一房间地面水平度或净高的差不得超过20mm，检查厅（起居室）和卧室。      重要程度：中高 *净尺规方、净高检查表格 *墙面棚面表面质量：表面洁净、光滑、线角顺直，无龟裂和爆灰现象； 重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修） 棚面、墙面 *抹灰层与基层粘结：无脱层、空鼓； *墙面、阴阳角垂直度：误差不超过4mm； *墙面平整度：误差不超过4mm； *阴阳角方正：误差不超过4mm   ； 重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修） 地面平整度：误差不超过5mm 地面表面质量：表面应洁净，水泥地面无起砂、麻面、裂缝等缺陷； 检查方法：每间检查4点，纵、横、斜、过门口各一点，2m靠尺板；表面质量观察；重要程度：中高（后期客户要对地面进行装修，地面平整度影响客户地板铺设；）    *通风道：应开孔，位置符合设计要求，洞口有吸力；重要程度：低 *卫生间厨房墙面、地面：卫生间、厨房的墙面为水泥砂浆抹灰搓麻（搓麻为了便于客户后期装饰粘砖），平整度误差不超过4mm，阴阳角垂直方正误差不超过4mm；卫生间地面为水泥砂浆（最薄处不低于2cm）搓麻，向地漏方向1%找坡；厨房为细石混凝土地面搓麻，平整度误差不超过5mm。重要程度：低 *卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明                                       显缺陷。重要程度：中高 4、栏杆、铁艺               固定牢固、安装节点符合设计要求；表面洁净无污染锈蚀；（重要程度：中） *卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明                                       显缺陷。重要程度：中高 5、水电部分 散热器外观：洁净无破损、无划痕；重要程度：中高 *散热器安装：散热器垂直、平整度、距墙距离；重要程度：中低 检查方法：尺量、观察； *排水立管垂直度、排水管检查口：立管垂直度误差不超过3mm；在生活污水管道安装的检查口应符合*规范的要求； 检查方法：吊线和尺量、观察；重要程度：低（客户入住后要装修包装） 配电箱PE线连接、配电箱开关性能、配电箱成品保护： 配电箱金属箱体和门连接PE线符合要求；配电箱内开关安装牢固、动作灵活，功能性能好，带漏电保护的回路模拟动作试验符合要求； 重要程度：高 *墙面开关位置、开关安装、开关安装牢固性、开关成品保护：墙面开关位置正确，便于*作，高度适中；开关安装牢固、不松动；墙面开关并列安装面板高度一致，面板之间无间隙；开关安装牢固、不松动，面板端正，紧贴墙面，面板清洁、无划痕、裂纹、破损、脱落； 重要程度：低    *墙面插座：插座安装牢固，不松动；插座面板端正，紧贴墙面，清洁、无划痕、裂纹、破损、脱落；同一室内的安装高度应一致；低于1.8m高度插座应选用安全型；插座各孔接线相序正确；重要程度：中 公共区域（电梯前室、入户大堂、消防楼梯） *地砖地面：地砖格线平直误差3mm；地砖平整度3mm；洁净无污染，地砖无吊角、空鼓现象；重要程度：   高    电梯门套：表面洁净，无污染，接缝严密，安装符合设计标准； 重要程度：中    *电梯前室楼梯防火门、楼梯间内的采暖井、电气井的防火门表面洁净、污染，按类型采用同号防火锁，锁具安装牢固，开启灵活；    重要程度：低    *墙面电气开关、消防报*器、消防应急灯：安装位置正确、牢固，表面洁净无损伤；重要程度：低 私家花园内种植土：平整、无建筑**；重要程度：中低 *外墙面：劈开砖平整顺直，洁净无污染、无泛碱；涂料整体观感好，洁净无污染；重要程度：中 *楼梯、扶手：   砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结构的扶手用力轻摇无晃动，安装牢固；金属栏杆油漆均匀，无锈蚀，无弯曲，构件边角打磨光滑，*刺；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；   重要程度：中低 *楼道内的各种箱体：   安装牢固，配件齐全，表面无损伤及锈蚀现象，试*作一次开关正常；   箱内管线、线路规范；   信报箱安装位置距地面保证一定的高度，方便开启；   重要程度：中低 •   管道井：   管井门安装牢固，锁具完好，表面无损伤及锈蚀现象；管井内无杂物，管道无锈蚀，保温处理完好；   强、弱电间安装照明灯具； •   重要程度：低 *电梯前室、入户大堂墙面棚面：墙面棚面涂料面层应洁净、光滑（平涂工艺）、线角顺直，无龟裂现象；重要程度：中高 *消防楼梯间细石混凝土地面：平整度误差5mm；表面洁净，水泥地面面层无起砂、麻面、裂缝等缺陷；重要程度：中低    *天台：屋面保护层、防水层：保护层无明显裂缝、伸缩缝油膏紧贴；防水层表面无裂缝、翘曲；天沟、落水口畅通，管道完好；天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀；屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝，屋面雨排水管通球试验顺畅。 重要程度：中低 *屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；重要程度：中