请问贷款买房子要多久

贷款评估到审批一般为十到十五个工搜索作日，个别地区会更长一点。过户审批时间一般为二十个工作日，看房签约时间一般为一个星期，共计大概四十个工作日，即两个月。

买房子贷款好处：公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

如果算上理财收益确实相差不大，也就是说贷款和全款对你的影响30年后是一样的，但是贷款能保证手里始终有钱，可以灵活应用。

一将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 二将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。*规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。      （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用的情况、抵押物、*政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，*规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、*政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

你好，有两种方式： 一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

可以的 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；          2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；          3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。          贷款成数          1、         住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；          2、         商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；          贷款期限          1、         个人住房贷款最长期限为30年；          2、         个人商业用房贷款最长期限为10年；          贷款利率          1、         个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；          2、         个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；          3、         本贷款利率在借款期限内，遇*法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。          还款方法          1、         等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；          2、         等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；          二、借款人需提供材料（用A4纸复印）          1、         *双方原件及复印件借款人7份配偶2份；          2、         户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）          3、         （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）          （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）          （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；          4、         双方收入证明原件及复印件1份          注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）          近三个月纳税证明复印件2份；          也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

零首付的有!但是有条件的,有的要求先交定金,在在规定的时间教多少钱签定正式合同!什么的,很麻烦的.根有首付差距不大.真的!       不要相信这些事.       就算“零首付”真的不需要个人支付首期付款，但有的条件却是以两处房产即现有住房和预购新房作抵押，这显然将一些没有旧房，需要通过贷款解决困难的潜在购房者排除在外，而一些有房户，在钱不够时特别是在连首付款都不够时一般不会急于买房。“零首付”的目标顾客*失准，自然难以得到市场青睐；此外，本来就不那么简便的住房贷款，再加上需要逐项完成“零首付”的*作程序，让购房者烦不胜烦。旧房抵押需要评估，快者个把月，慢的就没准了。程序过多、时间过长也使得一部分潜在消费者望而却步。

您好，买房按揭需要以下*： 1、* 2、户口本 3、结婚，离婚或者单身证明 4、个人征信报告 5、收入证明及银行流水（2倍于月还款）   ，例如：月供2000   ，收入证明需要开到4000以上。

1具有合法有效身份 2具有完全的民事行为能力 3具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力 4购买、建造、翻建、大修自住住房 5具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件 6符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件 7提供委托人认可的担保 8借款人夫*双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款 9符合委托人规定的其他条件 仅供参考，谢谢