谁晓得买房子小高层好吗

高层比较好，多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时） 房屋的   实际使用面积多 缺点：一般结构多为混合，比高层等   要差 1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。 3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到   6--10%。 4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好   而且户型在装潢时比较容易设计。 买房子高层*好坏分析高层优点：一般视野采光要比   多层好 框架结构，更加结实耐用 一般情况下，在同一   园区高层较多层价格要低 缺点：公摊大 层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况 1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标*较差 2．视觉效果   高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。   特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如*穷千里目，更上一层楼一样。 4．通风日照   由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。   同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静，保证了业主的私密性。

这个还是比较简单的，　小高层中最好的楼层，小高层住宅一般有8-18层，是很时尚的一种住宅，以南北朝向为主，户型与多层类似，采光、通风充分，有电梯，集多层与高层住宅优点于一身。6层和7层属于俯视景观的楼层，人可以俯瞰位于楼下*的绿化景观，能将整个*的花园绿地尽收眼底，于是这里的人欣赏的是*的整体设计效果，楼下的花园会呈现出一派高空的美景，所以还是比较好的。

1、      低层住宅是一层至三层； 2、      多层住宅为四层至七层； 3、      高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类： 第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；    第二类：层数17-25层，最高度达75米；    第三类：层数26-40层，最高达100米；    第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。

8层以下楼层特点 1.居住舒适：10层以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。 2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层不会受到影响。 3.   价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。

第一，需要看开发商的“五证”：有以下*的房子才可以买：    土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；    第二：是看房子    看房全诀“十六式”    第1式   看位置    房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。    交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。    第2式   看配套    居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。    目前在售楼书上经常见到的“*”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了*，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，*将成为居住区不可缺少的配套设施。*都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。    第3式   看绿化    目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。    第4式   看布局    建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。    一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。    规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。    容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。   希望有所帮助。

1，坐向，最好是坐北向南   2，楼与楼不要靠的大近，采光要好   3，应该要有大型停车场   4，物业费不要大高   5，小区出口要宽，出入车辆不堵   6，房子平方米要准   7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

一、商业贷款       以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经*，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经*;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经*给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。       二、公积金贷款       以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米70%)。 注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

你好，未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。购房后，购房人在年满18岁前不得*房产。 希望对你有所帮助