小白求助卖掉再买算二套房吗

你好！ 如果按卖掉，算首套房。 不算， 按照现在的银行政策，第一套房子贷款结清在购房属于首套房，首付按照首付来付。 房管局的政策是，只要你的房子卖掉了   在买房子是首套房，契税按照首套房标准征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%； 银行认定为二套房的七种情况 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房“，如果不*现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4个人名下有贷款购买住房，结清*后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产*以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否*，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫*双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫*是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房； 2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房； 希望对您有所帮助。

你好，不算，算首套房。               一   最新首套房认定标准 　　2014年9月39日，央行银监会刚刚发布《中国*银行   中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平 　　下面为大家总结了最新的首套房认定标准 　　贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套 　　贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套 　　全款买过一套房贷款买房——算首套 　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套 　　个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且*同时能够提供两套住房*的证明这种情况下再贷款时——算首套 　　个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已*同时能够提供住房*的证明申请商业贷款再买房——算首套 　　夫*两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫*名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一*号北京搜房经纪人 　　夫*两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 　　二   最新二套房认定标准 　　由于认贷不认房政策的*二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充 　　贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套 　　个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 　　夫*两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫*名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上