深圳购买二手房流程谁能指点下？

首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房*合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传*所明示的事项在合同中加以约定。                        同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

关于中央空调维护的措施，要从整个工作的机体开始。都知道，中央空调的设备和系统都是非常昂贵的，要想充分发挥其空调的作用，一定要做到正确、安全的运行。因此日常的维护就变的异常重要。下面是关于中央空调维护的一些知识，一起参考一下：   【空调制冷系统维护】系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报*。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。   空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。   【电气系统维护】空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障等这些故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。另外，对于水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故也是市场发生的。   【空调的风系统维护】风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵*;风量减小会引起风机盘管效果不好，堵*后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

中央空调风管清洗大致流程如下：    　　1、对中央空调室内空气进行随机采样检测：抽取室内的空气进行分析，确定空气质量。 　　2、在中央空调风管内进行取样：用检测机器人在风管内取样进行分析，确定污染程度。 　　3、提供空气污染分析报告：送风中是否有明显微生物，通风系统是否有可见尘粒进入室内。 　　4、制订中央空调风管清洗方案：分析通风管道的结构，根据要求制订详细的方案。    　　5、签订中央空调清洗合同：根据分析报告和清洗方案，协商清洗价格并签订合同。 　　6、清洗施工的准备：将所有需用到的风管清洗设备和施工人员进驻现场。    　　7、现场*作：用亚欣风管清洗机器人进行作业，亚欣清洗机器人能够同步执行清扫与洗尘工作，接触式负压清洗，排除二次污染的可能。 　　8、消毒保养：先对管道进行消毒，做好预膜保养，保护管道内壁。 　　9、清洗效果检验：用目测法或者称重法检验清洗效果。    　　10、清洗后的分析报告：清洗完成后再提供一份分析报告，各项数值与清洗前做对比。    　　11、验收：按《空调通风系统清洗规范》*标准进行检验，确保工程质量达标。 　　12、现场恢复：将拆卸的风口重新安装，调整好出风量，清理现场。 　　最后，关于中央空调清洗，选择具有清洗资质的清洗公司选择具有清洗资质的清洗公司，根据中央空调系统量身定做清洗方案，能够有效保障清洗效果。

刷漆前墙面处理流程； 1.对墙面先进行清楚表层，因为表层需要处理干净，把面上凹凸不平的地方修复平整，这个是基础工作。 2.   面剂：刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀。 　　裂缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝(但不能保证100%不会再开裂)。 　　找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳。 　　贴布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴 3.打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。 4.面漆：不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角。

墙面正确的施工流程为： 基层清理（清理表面灰尘）→墙壁平整度找平(烧石膏)→其它施工衔接处或表面处理（接缝处理）→墙壁细致找平(腻子粉2遍)→砂纸打磨→抗碱底漆(必须涂刷)→涂刷乳胶漆2遍（如有地板安装工程，应最后一遍乳胶漆收尾清 希望我的回答对你有所帮助！

你好，流程如下： 1.准备申请按揭*    2.交首期款    3.银行放贷款承诺书 4.到国土局窗口递件过户 5.结清税费    6.领新房地产证    7.原证抵押给按揭银行   8.银行放款给卖方    9.卖方交房    10.月供