问一问各位常州二手房过户费怎么算

出卖方：营业税及其附加约5.55%，满5年144平方米以下免， 144平方米以上按转让收入减去购房原价的差额征收，不满5年全额征收；个人所得税按转让收入1%， 满5年且家庭唯一生活用房免，交易手续费3元/平方米； 购买方：契税首套房144平方米以上3%，144-90平方米1.5%，90平方米及以下1%，两套房一律3%，交易手续费3元/平方米，房产登记费   80元/件 以上价格来源于网络，仅供参考

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　   价格参考于网络

过户需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   交易费：3元/平方米 3、   测绘费：按各区具体规定    4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   交易费：3元/平方米 2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)    3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 贷款需要交纳的费用：评估费：评估值×0.5%   评估公司收取 保险：评估值×0.07%×贷款年限   保险公司收取 公证费（律师费）：贷款额×0.3%   公证处收取 抵押登记费：   200~500元   产权产籍管理中心收取 以上价格均来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

　营业税： 　　a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。 　　b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。 　　c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。 　　契税 　　a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。 　　b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。 个人所得税 　　二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。 　　印花税 　　在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 　　城建税 　　城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。 　　教育费附加税 　　教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担。 希望可以帮助到你哦。

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米 4、   测绘费：1.36元/平方米    5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米 3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 网络报价      仅供参考

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 *过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。希望我的回答对您有所帮助。