北京自助式商品房应该怎么申请

申请条件： 　　1、民政救济对象。 　　2、人均居住面积8平方米以下。 　　3、申请人必须具有本市岛内城镇常住户口，户口入厦时间必须满5年以上。上山下乡返城知青、*队复员转业人员，以及原籍厦门的刑满释放人员不受落户时间限制。 　　4、两人及以上户申请人年龄男25周岁，女23周岁以上；单人户申请人男30周岁以上，女28周岁以上。 　　注：廉租房申请条件根据不同城市在政策上有一定的差异，因此在申请廉租房时，请参考当地**的廉租房申请条件。 　　申请限制： 　　(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外； 　　(二)离婚不足2年的； 　　(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外； 　　(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的； 　　(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的； 　　(六)拥有轿车或经营性机动车的； 　　(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的； 　　(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的； 　　(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。 　　申请程序： 　　家庭的户主向户口所在地的街道办事处提出书面申请，并提交*复印件、低保证、民政部门核发的低收入家庭核准证或城市居民低保证以及申请人所在工作单位或者居委会出具的居住状况证明等*。 　　 　　街道办事处在   30   个工作日内对申请人相关情况进行调查审核;再由区、县民政部门在15   个工作日内提出审核意见；之后区、县住房保障管理部门在15   个工作日内进行复审并签署意见。对符合条件的申请人经公示无异议或经复核异议不成立的，确定为廉租住房保障对象。希望有所帮助。

出卖人：_______________________________ 　　买受人：_______________________________　　 　 　　签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关*和证明文件。 　　3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印*视为双方当事人同意内容。 　　4．签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 　　5．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约*，应当在空格部位打×，以示删除。 　　6．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地*法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 　　7．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品房现房*合同 　　出卖人：_________________________________________________________ 　　通讯地址：_______________________________________________________ 　　邮政编码：_______________________________________________________ 　　营业执照注册号：_________________________________________________ 　　企业资质*号：_________________________________________________ 　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 　　委托代理人：____________________联系电话：_______________________ 　　委托销售代理机构：_______________________________________________ 　　通讯地址：_______________________________________________________ 　　邮政编码：_______________________________________________________ 　　营业执照注册号：_________________________________________________ 　　买受人：_________________________________________________________ 　　[法定代表人][负责人]：__________________国籍：___________________ 　　[*][*][营业执照注册号][]：_______________________________ 　　出生日期：_________年______月______日，性别：____________________ 　　通讯地址：_______________________________________________________ 　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________ 　　[法定代理人][委托代理人]：______________国籍：___________________

一、购买条件    自住型商品房 非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。 业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过*的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。[4]  二、购买程序    业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人*肯定多于供应的房屋套数，因此在实际*作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。 “应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

起居厅：宽敞明亮通风是关键 选户型，首先要看起居厅，起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。 与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：大面积户型的主卧应带卫生间 卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。 餐厅：和起居厅最好相对* 对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅最好相对*，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要*设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米 厨房：直接对外采光通风 在厨房的选择上，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。 卫生间：带浴缸净宽度不应小于1.6米 户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，专家还强调，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台：保证采光阳台栏杆1.1米最合适 好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。专家说，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做透明或部分透明。 储藏间：优秀户型少了储藏间不完整 储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”条件：房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号 北京市户籍的无房家庭（含夫*双方及未成年子女） 目前已在*候经适房、限价房的家庭 　　其中，单身人士购买的要年满25周岁 　　房屋情况 　　比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价 　　套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米

在售价、转让等方面的限制，“自住型商品房”与限价房类似。年初北京提出：进一步降低自住型、改善型商品住房价格，逐步纳入限价房序列管理。这是否意味着，“自住型商品房”是一种特殊的限价房？ 中国房地产学会副会长陈国强表示，“自住型商品房”与之前的限价房、经适房怎么区别，*需要明确。从目前设置的条件看，个人认为，自住型商品房也应该算是限价房的一种类型，但方式上与以往有所区别。