房子二次抵押贷款流程具体是什么样的？

1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房；    2、该房产必须是现房；   3、该房产为一手房；    4、房产抵押登记等工作已经办妥；    5、该房产具有可抵押额度；    6、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定信用良好。

前期洽谈。                                                                                                                                                                                                                                                      2.与放款人沟通。                                                                                                                                                                                             3.双方面谈并签订合同。                                                                                                                                                                                             4.进抵押。                                                                                                                                                                                                                                                                           5.做公证。                                                                                                                                                                                                                                                                           6.领取他项权利*。                                                                                                                                                                                                            7.放款。                                                                                                                                                                                                                                                                     8.分发借贷双方应持有材料暨保存。                                                                                                                                 9.领取公*。                                                                                                                                                                                                                                                         具体*作明细：       一。前期洽谈 1。了解借款客户四证《*，户口本，婚姻证明材料，房产证》。 2。房本的具体内容为本房询值。 3。借款金额商洽。 4。借款时限及还款息期商谈。 5。资金用途。还款来源。 6。二套保障住所详细情况。 二。向放款方说明借款方相关情况，并分析风险及解决办法，看抵押房。 三。双方面谈并签订合同 四。进抵押。 借款双方本人到场，持双方*原件，双方复印件，房本原件，以及抵押房产所在区域的房管局抵押借贷合同，房地产抵押清单，他项申请书。 窗口人员审查相关*，登记，借贷双方照相，领取他项单。 五。公证。 借款人夫*双方，放款人到场，借款人持四证原件，放款人持*原件，以及以上*的复印件一份，抵押借贷合同，公证申请书，权利声明书，补充协议。 六。领取他项权利证。 持他想领取单，引领借贷双方本人至相应的房管局，双方持*原件，到发证口领取他项证。 七。放款 陪同借贷双方至指定银行转账放款，并在转账放款结束时签署白纸收据一份，借款借据三份，首期利息收条两份。 八。领取公*。 九。递送借贷双方应持有* 整理三方《借款方，放款方，我方》应持有*，并分别递送至借贷双方，双方确认后在文件领取表签字，我方*存放至相关部门保存。

:专业从事房产抵押贷款业务,拥有专业化的运营体系及*作团队。评估、抵押登记等手续均可在第一时间内完成。3、快捷服务:因为我们专注,   大体的问题大概就是这样不大详细

首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的： 1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金） 2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好） 如果你买的是一手房 一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了， 还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点） 以上的问题还是根据你是买一手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。

方法一   找担保公司帮忙 　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。 　　方法二   直接申请信用贷款 　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人*来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。 　　方法三   进行“组合”贷款 　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

房子抵押贷款还款流程 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。   3、借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。   4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。    5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。