南京二手房能贷款吗

南京二手房当然可以能贷款。 南京不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。 目前房贷基本年利率是： 6.15%(贷款年限五年以上) 6%(贷款年限五年以下) 银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。 希望能够帮到您 仅供参考

可以的。需要以下流程: 首先         你应该拿你自己的*到银行(一般是建行)查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付。 1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要*：原房主夫*结婚证、*、户口本。购房人结婚证、*、户口本、及收入证明。到当地银行申请。 2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK 3、当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款。 4、银行见房本后则会在3天之内放款。后         即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有*和配套钥匙寄交给你就可以了。

南京二手房贷款的流程：1、存量房交易合同；2、*双方的*和复印件；3、公积金缴存单；4、*双方*，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他*（根据各贷款银行的要求提供）。

南京二手房贷款：契税：购买普通住房（144平方米以下且小区容积率1.0以上的住宅），缴房款总额1%的契税。购买非普通住房（144平方米以上或者小区容积率1.0以下的住宅，以及商业、办公用房），缴总房款3%的契税。不论买新房还是二手房，都按以上标准缴契税。购房补贴：首次购买普通住房的，以及夫*双方在本市仅有一套住房、在明年*住房并且重新购房的，*给予房款总额0.5％的购房补贴。购买非普通住房，不享受购房补贴。（注意：酒店式公寓不管是住宅或商业办公性质，都不享受购房补贴） 　　 　　营业税：未满5年卖房，房主要缴房款差额（卖价减去买价及税费）5.55%的营业税及附加。满5年卖房，免征营业税。 　　 　　此外，其他政策延续。这些延续的政策包括： 　　 　　个人所得税：卖房时，二手房主可选择核定征收1%（按成交价），或查验征收20%（差额）。满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。 　　 　　土地增值税、印花税：免征。维修基金：带电梯的按120元/㎡（建筑面积）缴，不带电梯的按75元/㎡缴。买酒店式公寓不能享购房补贴总体说来，2010年房产新政跟2009年相比，只是在契税、营业税、购房补贴上面略有变化。但想买酒店式公寓的市民，必须注意了，因为不管你所买的酒店式公寓是住宅性质还是商业办公性质，都不能领到购房补贴。此前，住宅性质的酒店式公寓被归为普通住房，能享受跟普通住房相同的1%购房补贴。但此次购房补贴的新政，却在青睐普通住房的同时，把酒店式公寓给“一脚踢出”：买普通住房能领到0.5%的购房补贴，酒店式公寓却不管是住宅性质还是商业性质，都没有购房补贴。 　　 　　目前对住宅性质的酒店式公寓政策如下：契税1%，没有购房补贴，民用水电，能落户口，能贷公积金。南京在售的住宅性质酒店式公寓，有金地名京、京隆国际公寓、凯润金城、明门、先锋青年公寓等楼盘。对商业性质的酒店式公寓政策如下：契税3%，没有购房补贴，商业水电，不能落户口，不能贷公积金。南京在售的商业性质酒店式公寓，有南京万达广场、万科红郡、天正湖滨花园等楼盘。 　　 　　一、贷款对象：在本市辖区的房产（包括住房、商业用房） 　　 　　。二、贷款用途：不限 　　 　　三、房产面积；不限 　　 　　四、贷款成数：不高于房产抵押价值的70%， 　　 　　五、贷款期限：最长不超过10年； 　　 　　六、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行借款人所需*： 　　 　　1、借款人夫*双方的*、户口簿、结婚证（如单身提供单身证明）； 　　 　　2、借款人及配偶的收入证明； 　　 　　3、房产证，土地证； 　　 　　贷款程序：1、前往银行提出贷款申请并提交有关*； 　　 　　2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同； 　　 　　3、银行将贷款划入账户。

您好，借款人如实填写贷款申请书后，应提供本人、配偶及房屋共有产权人（仅限于父母、子女）下列*： 1、*原件及二份复印件； 2、户口簿（非本市户口另提供居住证或暂住证）原件及二份复印件；借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明； 3、结婚证原件及二份复印件，或民政部门出具的婚姻证明（离异的，另须提供离婚证或法院判决书）原件及一份复印件；4、工资收入证明原件及一份复印件；5、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件； 6、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件； 7、《个人信用报告》原件及一份复印件； 8、《家庭住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件； 9、房产管理部门认可的《房地产转让合同》原件及一份复印件； 10、售房人预收首付房款证明原件及二份复印件； 11、过户后新的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契税证》等原件及各二份复印件。 12、公积金中心要求的其他*。

你好，房龄加贷款年限一般不超过30年。只要按照这个规则来算就可以了。希望我的回答能帮到你。