2017惠州市物业管理费标准有谁了解吗？

（一）物业管理收费的原则   1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。   2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众*性质的服务收费，实行*定价或*指导价。   3、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行*定价、*指导价和经营者定价。   4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除*物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找*送*、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。   （二）物业管理收费的规定:   1、已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定;   2、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定

　《物业管理条例》　第四十二条   业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；已竣工但尚未*或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 　　第三十六条   物业管理费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。 业主与使用人约定由使用人交纳物业管理费用的，从其约定，但业主负最终交纳责任。 尚未售出、租出的空置物业的所有权人，应当分摊物业管理公共服务费用，分摊比例不低于收费标准的百分之五十，具体比例可由当事人双方商定，但不得因此而增加其他业主的负担。      可见，只要房屋交付使用，不管是否入住，必须缴纳物业管理费。

2017物业企业收费标准： 物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行*定价、*指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

你好 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)       基础条件：      小区封闭；      有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；      绿化率35%以上(包括水面)；      绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；      固定活动馆所300平方米以上；      专用固定停车泊位1个/3户；      具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施；      固定体育活动场馆不少于二项设施。       公共秩序维护:       1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。       2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。       3、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。       4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。       6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。       7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。       8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。       保洁服务      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。       2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。       3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。       4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。       5、按楼栋口、楼层收集*，每天2次。       6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。       7、*设施每天清洁2次，无异味。       8、公共区域玻璃每周擦洗1次。       9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。       10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。       11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。       12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。      二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)      基础条件：      小区封闭；      有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；      绿化率30%以上(包括水面)；      绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；      固定活动馆所200平方米以上；      具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他一项以上安全防范设施；      体育活动场地不少于一项设施。       公共秩序维护      1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。       2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。       3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。      4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。       6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。       7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。       8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。       保洁服务      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。       2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。       3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。       4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。       5、按楼栋口收集*，每天2次。       6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。       7、*设施每天清洁1次，无异味。       8、公共区域玻璃每月擦洗2次。       9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。       10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。       11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。       12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。      三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)      基础条件：      小区封闭；      有固定管理服务用房；      绿化率25%以上；      绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；      固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。      公共秩序维护      1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。       2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。       4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。       6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。       保洁服务      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。       2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。       3、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。       4、按楼栋口收集*，每天1次。       5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。       6、*设施每周清洁2次，无异味。       7、公共区域玻璃每月擦洗1次。       8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。       9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。       四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)      基础条件：      小区基本封闭；      有固定管理服务用房；      有简单的绿地、树木、植物。       公共秩序维护      1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。       2、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。       3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。       保洁服务      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。       2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。      3 、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱。       4、按楼栋口收集*，每天1次。       5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。       6、*设施每周清洁1次，无异味。       7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。       8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。       9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。      在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。 希望对你有所帮助