房屋贷款评估费用一般需要多少？

房屋评估价值200万以下的400元，200万-500万的600，再高按实际情况加收， 200万以下但在远郊的600 商用房   按实际评估价值的千分之一收取 以上价格仅供参考，购买时以实物为准。

　房产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格*》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特*间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。 　　   房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产抵押服务的，即为合理确定抵押贷款额提供依据。在实际放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率（也叫抵押率）提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。 　　   抵押贷款评估费的收费标准，*没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 　　   房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。

评估费的价格是根据您的贷款额度定的房屋评估价值200万以下的400元，200万-500万的600，再高按实际情况加收，200万以下但在远郊的600商用房   按实际评估价值的千分之一收取以上价格来源于网络，仅供参考”

首付2～3成（这个跟按揭经办能力有关） 费用主要是按揭费和税费： 按揭费大概是贷款额的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的 还有税费： 买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％） 交易管理费3元/平米 交易登记费50元 卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征） 个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征） 交易管理费3元/平米   价格参考于网络

不同地方价格就会不一样。 北京地暖回填价格在45元一平米左右，地暖填充层宜采用C20豆石混凝土，水泥应采用标号不低于32.5号的普通硅*盐水泥，还有北京地暖回填豆石粒径宜为5—15mm，加热管的填充层厚度不宜小于30mm，当地面荷载大于20KN/m2时，应采取加固措施，北京地暖回填的价格是不包括材料费的，要是包括材料费是65元一平米的，材料的话需要看你是多厚的回填，一般来说1cm厚4元左右，如果你家做4cm的话就是16元，加上人工就是65元一平米的。 (以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

施工单位不同，价格也有高有低（40元-70元不等），理论比例就不说了。但目前做回填的单位规范性不佳，基本上算是黄沙混凝土了，而不能称之豆石混凝土，造成这种现象的原因其实也很简单，一个是业主们一味的砍价，另外一个就是地暖公司为了抢单子，故意降低价格从而降低材料成本，在配料上就会动其手脚，所以这点业主们在回填时一定要注意。 以上价格来源于网络供参考具体价格以购买时为准