怎样才算二套房谁知道

第二套住房以房屋数量为认定标准，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）为单位。同时对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能提供相关材料证明自己眼下无房产业完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。      特别注意（现在80%以上的银行只看贷款客户以前是否有过住房贷款来看是否是第二套房，基本上只要以前有过贷款现在就会被认定2套房。）

根据*政策规定，居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。若购房时以家庭为单位名下已实际拥有住房，则新购买的房屋不能认定为首套房，故无法享受相应的首套房税费优惠。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不*现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，   但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清*后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产*以后，   家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。 第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、   房产是否*，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起 夫*双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫*是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 希望我的回答对你有帮助

你以前买过房.房子现在还在的   或是你以前买过房贷过款.现在房子卖了.但是贷款记录还是在的.这些都算二套房.如果你以前买过房没有贷款.现在房子卖了.你就是一套房了

这个应该和地区有关系，如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，契税收取也是分情况的，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。当然因为各地政策不一样判断二套房和二套房税费收取标准也是有区别的，还是咨询一下当地税费部门为好。银*贷认房又认贷，购房缴纳契税不是这样规定.

青岛二套房契税 二套房的认定:1，你名下已有房屋。2夫*共同财产。 税费计算: 个人所得税   3%（房屋评估价）   不是成交价 契税3% 交易手续费6元/平方米 转移登记费:80.8元 土地勘测费:90元 印花税:5元 营业税:（满5年差额的5.5%，为满5年全额的5.5%） 如果是划拨地（44.63元/平方米）。