哪位了解贷款买房划算么？

贷款买房还是比较合算的，投资回报率较高。一定要在自己的经济承受能力范围内，不要买过热的商圈的房子，因为他们的升值空间易接近饱和了，寻找今后3到5年内交通会首先发展起来的城区，保准你比你把钱放在银行的利息高的的的多。

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年划算。

看你的工作是什么了，如果你是做生意的就会划算，因为这样你会有更多的流动资金！但是如果你就是按部就班的工作拿着固定的工资的话，就不要按揭，因为按揭的利息太高，远远高于你房子的本金。

等额本息，就是还利息，本金先不还，每月固定还款金额。 等额本金，就是每月还本金，而且每个月都递减还款金额。 两者差别不大的。主要看个人的收入是否稳定。 银行算的是**的了。不可能让我们有多大利益。目前房贷的利息是最低最划算的了。

全款购房优点： 　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅，   若一次性付款，开发商给予   3%(即   97   折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再*比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想*，发生经济困难时，还可以向银行进*屋抵押。 　　全款购房缺点： 　　一、压力大，   一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 　　二、风险大，   就大多数在售房源为期房的楼盘而言，   购房者选择一次性付款会加大购房风险。   选择一次性付款，   各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房*合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一*间段   内会补齐手续，   但对购房者来说，   却充满了未知的变数，   其中最大的问题就是   “备案难”   对   。   于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付   使用甚至工程“烂尾”   ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

当然合算   超级合算   收租金不是最终目的   房子升值才是最重要的   要看购买的地点。   以现在的房价单纯的出租房子还是不太划算的，除非你现在没房子买