按揭买房子流程哪位可以说一下？

贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。 你需要准备的*大概有，不同银行稍有不同: 1、借款人*原件、复印件; 2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件; 3、借款人收入证明原件; 4、银行需要准备的其他*。

现在银行针对家庭购买房子政策如下：现在银行降息后五年以上贷款利率是5.4%，利率相对以前的降低了很多。银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。希望能帮到你

买房子要看是什么类型的房子，有些商业用房的首付比例是五成，相对来说会比较高。目前*的相关规定是，首套房首付比例三成，二套房首付比例六成，三套房基本停贷。个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 买房子贷款已不是什么复杂的事情了，开发商那里的售楼小*会帮忙你一起搞定的，这点你大可放心。

很简单，第一，看好房子并下定；第二，向房地局申请是否批准；第三，签合同并拿到房地局备案；第四，于贷款银行签订按揭合同。第五，准备按揭所需材料（*复印件、结婚证复印件或单身证明、半年银行流水）

流程是这样的： 和业主一起到银行，向银行申请贷款 ——银行贷款获批，出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户（递件） ——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税） ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、 ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款） ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了） ——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）            其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。            事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。

按揭贷款卖房流程 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。