父母房子过户给子女需要什么手续

你好：需要过户,   你的房子要是没满五年就要叫营业税   要是满了就免缴!你也可以去当地的房官局去问一下!   或者找家大一点的中介问一下就可以可!

黄荆属马鞭草科落叶小乔木或灌木，别名黄荆条、五指枫。遍及我国南北方荒山野地，以豫西伏牛山区最多。黄荆喜光、耐寒、耐旱、耐瘠薄，适应性强。小枝四棱，掌状复叶。小叶五枚，少则四枚。开紫色小花。老树桩虬干横生，皮干龟裂，披筋露骨，苍劲古朴。老树桩根常出土面，播曲如龙蛇，孔洞斑驳纵老不朽，宜作观根、观形奇特之桩景。黄荆树材野生的比较多，取材容易，制作盆景一般多到荒山野岭挖掘或市场购得树形、根形好的老桩。 黄荆的适应性及萌发力都很强，没有任何毛根也能成活，最适宜的还是在春天，栽植后应浇一次透水，注意遮阴，栽在地上的可搭棚遮荫。黄荆虽萌发力强，但由于挖掘后作了大幅度的修剪，大大损伤了树的元气，如不很好养护，会影响成活或推迟萌芽。待半月后开始生根萌芽，逐渐移至半荫半阳通风处，地栽逐渐掀起棚上遮盖物。叶子长出后要接受全光照。大约经过半年的养护，就可上细盆观赏。 对老桩修剪及锯截需取审慎态度，枝干的去留及锯剪的长短，应仔细观察，琢磨，确定其最佳造型姿态。树干与树枝，树枝与树枝间的修剪要四面观察，仔细审定，等胸有成竹时再动手修剪。因黄荆枝干粗硬，不易攀扎，弯曲用人工造型，应顺树势修剪。如自然的黄荆老桩，有的老态龙钟，有的枝干虬曲，有的木质部已腐烂，但树皮仍然活着，并发出新绿叶。对这样的形态，修剪稍一疏忽就造成不可挽回的损失。所以在修剪时应因势利导，根据树形、树势进行仔细修剪。干或粗枝上的锯截处，要留有分枝，过渡自然。否则从粗大的干或枝上伸出的细小的侧枝，缺少中间的过渡层次，联系就不自然了。 对枝干的造型最好开始时一次基本完成，因老枝干粗硬，以后再整形，就难于蟠扎、扭曲。对根的修剪，粗根要短截。因桩成活后，根须大多数从截口处荫发，粗根如过长也会影响装盆。粗根的锯截长短，应依树势、树形而定。如树势斜干式，今后拟装长形盆的，向一侧延伸的粗根可稍留长些，对以后的装盆能突出盘根露爪的根型美，同时对以后的树桩的装盆也起到固定盆的作用。对荆桩造型的原则是：以修剪为主，蟠扎为辅，因材制宜，因势利导，依次造型。 黄荆桩基本修剪成型后，可栽于地下或大盆里养护。黄荆上盆后一月调一次盆，因黄荆有趋光性，向阳的枝叶比背阳的长得快，以免造成偏冠。黄荆耐旱，上盆后也要适时浇水，不干不浇，浇则浇透，平时要少向叶面*，否则会使叶片变大，影响美观。要想使黄荆及早露根，浇水时有意把壶嘴对根部浇灌，天长日久、再经雨水冲刷，疙瘩虬曲的老根就逐渐显露于盆面。黄荆耐瘠薄，春夏秋各施一次稀薄肥液即可。切忌肥水过大，否则，会造成枝叶徒长，会破坏树木造型。黄荆在生长过程中，要控制其过快生长，要继续进行整形。生长期注意经常摘心，去掉萌发的过多新芽，以免破坏原来造型。如要弥补原来造型缺陷，可在有缺陷处适当留芽。为使叶片变小、美观，除控制浇水施肥外，可在初夏初秋进行摘叶。摘叶时应把树上叶全部摘除，切不可摘一部分留一部分，这对新叶荫发及观赏都不利。摘叶后加强肥水管理，约20天就可萌发新叶。再生的叶片要比原来的小一半。如掌握黄荆习性，一年可多次摘叶摘心，使生长的叶片小而翠绿，观之有生机勃勃，欣欣向荣之感。黄荆病虫害少，偶有蚜虫发生，应及时喷*捕*。黄荆耐寒，冬季有条件的可把盆埋于地下过冬。无条件的可把盆放于蔽风向阳处，把整个盆用塑料膜包至黄荆茎基部扎紧，既可保暖又可保湿，一冬不浇水也可安全越冬。 一）养护管理 　　放置场所：黄荆桩景宜放于空气流通、阳光充足之处。夏季不需遮荫，但也不宜放于水泥台架上，高温灼热，不利生长。冬季较能耐寒，江南可在室外越冬，但在严寒的北方须放进室内。 　　浇水：盆栽黄荆在生长期间宜保持盆土湿润，平时

因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后*时需要交纳20%所得税~ 二、若儿女以后卖的话，建议现在走*过户程序，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%满五年可减免。 　　最合适的是（2）程序~

父母房产过户给子女两种方式，其手续分别如下 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后*时需要交纳20%所得税   二、若儿女以后卖的话，建议现在走*过户程序，费用如下：   要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：   1、测绘费1.36元/平方；   2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；   3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;   4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；   5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；   7、营业税5.6%满五年可减免

具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用*过户，即直接由母亲转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 *过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 仅供参考   具体以现实为准。

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“*”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“*”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿*房产时需要缴纳的税费，“*”的税费有时候还可能低于“赠与”。 二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。