二手房交易如何过户

这个要*双方协定交流的，你必须带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。根据约*间，房地产评估机构到房源处进行评估。二手房交易英文专业解释Second-handhousingtransaction，是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。

二手房*交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方，希望有所帮助。

你好， 先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付在30%-60%，然后去房地产交易中心过户，过户当日付付清余款，也可等你拿到产证后给他最后的1%。   过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！   一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别， 总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。   一般二手房交易需要交纳的税费：    一、   买房人应缴纳税费：    1、   契税：面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，90以上的收2%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%）   2、   印花税：房款的0.05%       3、   交易费：3元/平方米    4、   测绘费：按各区具体规定       5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。    6、   中介费：房款的1%    二、   卖房人应缴纳税费：       1、   印花税：房款的0.05%       2、   交易费：3元/平方米    3、   中介费：房款的2%    4、   营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)       5、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 希望可以帮到你！

先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 超级经纪人网   为你解答

最好先联系中介，再问清楚有什么手续，具体是怎么收费的，要怎么签合同。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二手房交易过户的流程：    先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。    过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。