如何出售二手房

08年（张家界）买的房子，当时2400/平，09年装修花了6万。

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双城农行家属楼   3室2厅1卫   98㎡   超低价*   6图 双城市- 3室2厅1卫   1/7层   住宅 西   豪华装修   TA的房源 ￥28.5万 2908元/㎡ 98㎡ 查看详情>> 双城市平安小区   2室1厅1卫   1图 双城市- 2室1厅1卫   1/7层   住宅 不限   简装   TA的房源 ￥33万 3667元/㎡ 90㎡ 查看详情>> 楼房*(西街)   11图 双城市- 2室1厅1卫   5/7层   住宅 西南   1998年   精装修   TA的房源 ￥18.5万 2342元/㎡ 79㎡

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根据《中华*共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 　　   （1）税 　　   契税： 　　   普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 　　   非普通住宅：3%，别墅——4%； 　　   印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 　　   营业税： 　　   普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税； 　　   非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　   别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　   个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。 　　   对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。    　　   具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”    土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 　　   （2）费 　　   综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米 　　   产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 　　   土地登记费：35元/套 　　   交易评估费：评估价的0.3% 　　   土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市*的房改房免收土地收益金)。 　　   工本费：38元 　　   测绘费：建筑面积*1.36元 　　   调档费：20元 （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

*情况还是挺不错的。怡翠花园位于南海桂城桂平路上，是二十一世纪初的建筑。小区内环境优雅舒适，植被覆盖率高。同时，怡翠花园也处于一个优势地位，附近有南海实验中学等优质学校，距离千灯湖，雷岗山等公园都很近，附近也不缺少大型的商场。出行方便、购物方便。十分适合居住。

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