二手房出售交税怎么交

一般二手房*交税都是有明文规定的吗，按照一定的项目进行缴费。交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：1.36元/平方米4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：全款的5.5%3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、城建税：营业税的7%5、教育费附加：营业税的2%中原地产为你解答

首先，需要明确一点，目前，我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种，相关继承不动产方面的所得问题，作为“赠与”由个人所得税管辖。       根据税法的有关规定：       1、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。       2、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。       3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。       （相关税法条款来源：财政部、*税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）；*税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）；*税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号））       因此，题中转让继承房产购房时间按2004年确定，至2009年末已满5年，如该房产属于普通住房的，且在2009年12月31日前对外销售的，免征营业税；如在明年对外销售的，根据国务院“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的决定（相关正式文件尚未*），也免征营业税。       在个人所得税方面，题中转让业务涉及个人所得税问题，应交税额   =   （转让收入   -   受赠、转让住房过程中缴纳的税金   –   有关合理费用）   *   20%。当然，如果该房产属于转让人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，继续免征个人所得税。       另外，题中转让不动产的契税纳税义务人为购买人，与*方无关。购买人享受1%税率，需同时满足下列条件：1、首次购买；2、90平方米及以下；3、普通住房。       具体事宜，请咨询转让房产所在地房产交易中心税务征税窗口。

当然需要，赠与房产，注意只有赠与或者继承的房子才有这个税种，需要缴纳20%的个人所得税，这个是一定要缴纳的。

我查了一下相关的二手房方面的问题，二手房交易一般有五种税哦，营业税、个人所得税、评估费、土地出让金、维修基金、工本费、评估费、按揭服务费、抵押登记费、印花税、正信担保费，买方和卖方缴纳的都不太一样的，买方的话，契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

房子要*的时候，不是说过5年就不用交税的了，首先，你是不是唯一住房，不是唯一住房要上市*的话，又不满5年的话，就要交契税5.5%，个人所得税1%的，还要交一些印花税等一小点杂税； 反之，是唯一住房的话，证又满5年的话，免税的，只要交一些印花税类等杂税就可以了； 你还有什么不明白的吗？不明白的话，可以再追问；希望这能帮到你，

交是肯定要交的，这都是*法律规定的。不过你的房子是过五年了还是没过五年啊？还有你是买方还是卖方呢？这些都是有不同规定的。其中卖房者要缴5种，买房者需缴2种（印花税双方都要缴）。个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由*双方缴纳。对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房营业税5%收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的免征营业税；个人购买非普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年（含5年）转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款卖后的差额征收营业税。卖房人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个个人所得税20%税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税