卖房子要交哪些税

　　1   满5年的普通住宅是不需缴纳营业税的。普通住宅是指房屋面积小于144的住宅，所以你这个营业税肯定是要交的。不过营业税按法律都是由房主交的。2   一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭是唯一住房的个人所得税是可以减免的。因为你的卖方还有房产所以个税也得缴纳。个税也是由房东出的。一般的交易中，房东是拿净价，那么该房东出的个税和括营业税可能就要你来出了。但实际生活中，买方承担或双方共同承担情况较多。楼市不好，卖方急卖的情况下，他承担的可能性较大，你不妨争取争取。希望我的回答对你有所帮助。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

卖房子需要缴纳营业税、个税和交易费，若符合要求的可以减免营业税和个税~如下： 　　根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%

您产权证上的登记时间未满五年,你是需要交纳营业税的5.55%,交易手续费用2~3元每平方.印花税0.05%,还有个人所得税.为(成交价-购房价-所交税)*20% 按规定是按你的算.就是你与买家是否有商量,经更低的价格申报.即申报的成交价,低于你的真实成交价不小于你的购房价.这样,你可以少交很多,而买方的契税也会少一点. 这是营业税的规定:建设部、发改委、监察部等九部门联合制定发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。

开发商卖房子要交： 一、         买房人应缴纳税费：          1、         契税：房款的1.5%         （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）          2、         印花税：房款的0.05%          3、         交易费：3元/平方米          4、         测绘费：1.36         元/平方米          5、         权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。          二、         卖房人应缴纳税费：                   1、         交易费：3元/平方米          2、         印花税：房款的0.05%          3、         营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)                   4、         个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）          5、         教育附加费：营业税的2%          6、         城建费：营业税的7%          中介费：一般是房款的2%~3%（*双方共同承担）

契税：90平以下的为：面积*最低市场过户价（评估价）*1%    90到140的为：面积*最低过户价（评估价）*1.5%    140平以上的为：面积*最低过户价(评估价)*3%    个税：面积*最低过户价（评估价）*1%    营业税：面积*         最低过户价（评估价）*   5.4%          希望我回答可以帮到你。 满5年可避个税和营业税   ，但是140平以上的避不了！       若是经适房还需要缴纳10%的土地出让金！

如下： 1、不需要交房产税。    2、营业税：5年以上的普通住宅免；5年以上的非普通住宅卖价减买价的差额征收；5年以下的全额征。3%税率 3、土地增值税：增值额=转让收入－财产原值－合理税费 超率累进税率 4、个人所得税：应纳税所得额=转让收益－财产原值－合理税费 应纳税额=应纳税所得额×20% 对个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征。 5、城建和教育费附加：按营业税的7% 6、地方教育费附加：   按营业税的3% 7、不需要交契税 8、印花税：税率万分之5